La caída en precios de departamentos y casas
En agosto de 2021, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en Acapulco era de 35,509 pesos, de acuerdo al portal inmobiliario Properstar. Para agosto de 2022, este precio se había incrementado a 46,589 pesos, con un un aumento del 31% en solo 12 meses.
Esta tendencia disminuyó el 2023, el precio por metro cuadrado de los departamentos descendió a 37,981 pesos, una disminución del 18.5% respecto al año anterior.
La tendencia a la baja continuó, al contrario del resto del mercado inmobiliario del país y de los destinos de playa, y para agosto de 2024, el precio se situó en 30,399 pesos, marcando una caída adicional del 20% en 12 meses y situándose incluso por debajo del nivel de 2021.
El mercado de casas, aunque menos volátil, también experimentó fluctuaciones. En agosto de 2021 el precio por metro cuadrado de las casas en Acapulco era de 22,113 pesos. Este precio aumentó a 29,752 pesos en agosto de 2022, un incremento del 34.5%.
Sin embargo, para agosto de 2023, el precio había retrocedido a 22,728 pesos, y en agosto de 2024 se situaba en 21,744 pesos por metro cuadrado, ligeramente por debajo del nivel de 2021.
La vivienda a crédito
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que mide el valor de la vivienda adquirida con crédito, Acapulco ha experimentado fluctuaciones significativas en el ranking de municipios que más se han encarecido en el país desde 2019.
En el primer trimestre de 2019, Acapulco se ubicaba en la posición 50, con un índice de encarecimiento del 7.5%. Un año después había escalado a la posición 41, con 6.7% de índice de crecimiento respecto al año pasado.
Durante la pandemia, su posición fluctuó entre la 51 y la 35, pero fue en el tercer trimestre del 2021, cuando llegó a la posición 24 con un índice de 9%. A partir de ahí, su lugar en la lista sólo fue en ascenso, hasta el segundo trimestre del 2023, cuando llegó al número 9 con un encarecimiento de 15% respecto al año anterior.
Pero a inicios del cuarto trimestre del año llegó Otis, y para el primero del 2024, cuando el mercado reaccionó, el municipio ya había caído a la posición 61, con un encarecimiento del 8%. La última cifra vigente, del segundo trimestre de 2024, muestra un encarecimiento de 7.4% con una posición 63. John todavía no se refleja en las cifras.
