Dentro de este panorama de calma, distintos mercados del país han afianzado sus vocaciones y esperan que el contexto económico nacional y mundial continúe con el empuje al dinamismo del sector.
La nueva geografía industrial
La zona centro del país destaca por una transformación significativa en el perfil de sus ocupantes. La Ciudad de México es el ejemplo claro. En 2019 sólo el 27% de los espacios industriales se destinaban a operaciones logísticas.
Para 2024, esta cifra alcanzó el 82%. En términos prácticos, significa que donde antes había 1.5 millones de pies cuadrados de almacenes, hoy existen 5 millones.
Este crecimiento refleja no sólo el auge del comercio electrónico, sino también la consolidación de la capital como un centro neurálgico para la distribución nacional.
Al mismo tiempo Tijuana emerge con la absorción de casi 3 millones de pies cuadrados de espacios industriales en el tercer trimestre de 2024.
En contraste, la región noreste, tradicionalmente un bastión manufacturero, cerró el periodo con más oferta que demanda, lo que elevó su tasa de disponibilidad. En tanto que la región norponiente experimentó una reducción en espacios disponibles, impulsada por una demanda que supera la oferta actual.
Nearshoring impulsa nuevas inversiones
La llegada de empresas globales promete redefinir el panorama industrial del país, trayendo consigo no solo inversiones millonarias sino también nuevas capacidades tecnológicas.
Foxconn planea establecer en Jalisco la que describe como "la mayor instalación de producción en el planeta" para chips avanzados de Nvidia. El proyecto requiere una inversión que podría alcanzar los 1,000 millones de dólares y demandará la creación de espacios industriales especializados.
BYD, el gigante automotriz chino, mantiene su interés en México, aunque aún negocia condiciones con el gobierno. Sus planes incluyen una planta con capacidad para producir 150,000 vehículos anuales, un proyecto que no solo requeriría instalaciones propias sino que también atraería a proveedores y empresas de servicios relacionados.
"Todos esos anuncios son buenos para los negocios porque validan que aquí en México se puede hacer ese tipo de negocio y empresas muy serias y muy importantes a nivel mundial están eligiendo México para instalar sus operaciones", señala Pablo Quezada.
