Tendencias del mercado inmobiliario de Fibras
El sector industrial y logístico ha sido el motor del mercado de las Fibras, una tendencia que ha cobrado fuerza en los últimos años.
Las Fibras han aprovechado este fenómeno mediante la expansión de sus portafolios en estos segmentos, responde así a una demanda que se prevé se mantenga en el largo plazo.
Fibra Prologis, líder en propiedades industriales, reportó una ocupación del 98.1%, fortalecida por la adquisición de una participación mayoritaria en Terrafina. Según el reporte trimestral de la empresa, esta adquisición “nos posiciona para atender la creciente demanda de espacios industriales de alta calidad en México”.
Otras Fibras, como Fibra Mty, también han visto incrementos en ingresos y Ebitda impulsados por su enfoque en propiedades industriales en áreas estratégicas como Monterrey y la frontera norte.
A esta tendencia se suma el compromiso de varias Fibras con la sostenibilidad y la eficiencia energética, un aspecto que cobra cada vez más importancia entre los inversionistas.
Fibra Prologis aumentó al 88% su superficie neta arrendable certificada bajo estándares LEED, mientras que Fibra Plus está en proceso de certificación de siete de sus propiedades. “Nuestro compromiso con las iniciativas ASG nos permite no solo agregar valor a nuestros activos, sino también responder a las expectativas de un mercado cada vez más consciente”, destacaron desde Prologis en su reporte trimestral.
Desempeño de las Fibras en el tercer trimestre de 2024
Los resultados financieros del tercer trimestre muestran un desempeño sólido en ingresos, Ebitda y ocupación. En promedio, las Fibras reportaron incrementos anuales en sus ingresos, y la mayoría alcanzó niveles de ocupación superiores al 95%.
Fibra Uno (Funo): la estabilidad de un portafolio mixto
Fibra Uno, que opera más de 600 propiedades en México ha consolidado su posición como líder en el mercado de FIBRAs gracias a una estrategia de diversificación que combina activos industriales, comerciales y de oficinas.
En el tercer trimestre de 2024, Funo reportó un aumento en ingresos del 5.1%, impulsado por la demanda en sectores comerciales e industriales, y alcanzó una ocupación promedio de 95.3%.
El fideicomiso también mejoró su Ebitda en un 5.7%, con un margen sobre ingresos del 83.6%. Funo destacó en su informe que el desempeño positivo refleja la efectividad de un portafolio “bien distribuido en sectores clave” que le ayuda a afrontar cambios económicos. La combinación de propiedades y el crecimiento sostenido de ingresos sitúan a FUNO como un referente en la BMV.
Fibra Prologis: una apuesta fuerte por lo industrial con respaldo en Terrafina
Fibra Prologis reforzó su enfoque industrial tras adquirir una participación mayoritaria en Terrafina, lo que le permitió captar una ocupación del 98.1% en este segmento.
Durante el trimestre, Prologis reportó un volumen de arrendamiento de un millón de pies cuadrados, resultado de renovaciones y nuevos contratos en ubicaciones estratégicas como Ciudad Juárez y Monterrey, puntos atractivos para empresas impulsadas por el nearshoring.
La empresa afirmó en su informe que “la integración de Terrafina nos posiciona mejor para atender la creciente demanda de espacios de alta calidad en México”.
Prologis también ha avanzado en sostenibilidad, y alcanzó un 88% de su superficie rentable certificada LEED, lo que fortalece su atractivo para inquilinos en sectores de manufactura y logística que buscan reducir su huella ambiental.
