¿Te quieres mudar en 2025? Estas son alcaldías de CDMX con más proyectos nuevos

Las alcaldías con mayor oferta

La construcción de desarrollos inmobiliarios ha tenido sus destinos favoritos durante 2024. Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Benito Juárez, Azcapotzalco y Miguel Hidalgo son las alcaldías que concentran la mayor cantidad de unidades nuevas en la actualidad, con concentraciones que van desde los 2,088 inmuebles por alcaldía a los 6,459, de acuerdo a la base de datos de la consultora inmobiliaria.

Dentro de cada demarcación, también hay colonias en donde la oferta está aglutinada. En el caso de la Cuauhtémoc, la más central, la Roma Norte, Juárez y Tabacalera son las que tienen más viviendas disponibles, con 771, 703 y 692 respectivamente.

En Álvaro Obregón, las colonias Alpes, Tizapan de San Ángel y San Gabriel son las que superan la densidad de viviendas en más de 200, con 531, 387 y 373 respectivamente.

En Azcapotzalco, Arenal y Del Gas, son las más prolíficas en inmuebles nuevos con 607 y 436 cada una.

En Miguel Hidalgo, la Anáhuac es la que supera, por mucho, la oferta de inmuebles respecto a otras colonias, con 640 unidades vigentes. En segundo y tercer lugar están Escandón con 254 y Polanco con 224.

Las alcaldías con viviendas más grandes

Si la elección de mudarse a un nuevo hogar está impulsada por buscar más espacio, la respuesta se encontrará en el Sur de la CDMX.

Las alcaldías Xochimilco, Magdalena Contreras, Álvaro Obregón, Tlalpan y Coyoacán, son las que cuentan con los inmuebles más altos. No obstante, resultan ser las que tienen menor oferta (a excepción de Álvaro Obregón).

En Xochimilco, por ejemplo, sólo se ha construido una unidad (casa) que se encuentra disponible. Tiene 344 metros cuadrados, tres recámaras y un precio por metro cuadrado de 23,227 pesos.

En cuanto a la Magdalena Contreras, hay 18 unidades disponibles, con una superficie promedio de 277.8 metros cuadrados, tres recámaras y un precio promedio que duplica al del primer lugar, con 54386 pesos por metro cuadrado.

Álvaro Obregón sigue la misma tendencia de un tamaño más pequeño, pero a un precio más elevado. Por 63,619 pesos el metro cuadrado, la dimensión promedio de los inmuebles disponibles es de 229.3 metros cuadrados.

Tlalpan y Coyoacán, por su parte, tienen 400 y 508 unidades disponibles, respectivamente, con 190.2 metros cuadrados y 152.8 metros cuadrados. El valor promedio por metro cuadrado es de 43,494 pesos y 54,461 pesos para cada una.

Alcaldías con vivienda más económica

Aunque el precio de la vivienda en la Ciudad de México es generalmente elevado, hay opciones mucho más accesibles que otras.

Por ejemplo, Tláhuac, la más económica actualmente en cuanto a la unidad de vivienda nueva disponible, representa casi una cuarta parte del valor promedio de las viviendas en la alcaldía Miguel Hidalgo, con un valor de 22,147 pesos. No obstante, la oferta es escasa, con 165 unidades.

En segundo lugar está Xochimilco sólo con una unidad. Iztapalapa es la que sigue en precio, con 23,879 pesos el metro cuadrado de los inmuebles nuevos. No obstante, sólo hay seis unidades nuevas disponibles a cierre de 2024.

Venustiano Carranza está en el cuarto lugar con 39,237 pesos el metro cuadrado y 617 viviendas, y Gustavo A. Madero, en el norte, con 858 unidades y un valor promedio de 41,399 pesos el metro cuadrado.

A nivel colonia

En una búsqueda más refinada, las colonias que se llevan los primeros lugares en los parámetros de precio, tamaño y mayoría de oferta, son la Roma Norte con más unidades vigentes (771), el precio más bajo lo tiene la Santa Ana Poniente en Tláhuac con 16,255 pesos el metro cuadrado, y la colonia con la dimensión promedio más grande es Tlacopac, en Álvaro Obregón, con 416.21 metros cuadrados.