La recuperación de las oficinas en la Ciudad de México tras una pandemia que las dejó desocupadas tenía buen ritmo hasta 2024, año en el que las absorciones y construcción bajaron el ritmo hasta quedar prácticamente estancadas.
Las empresas ocuparon 178,000 metros cuadrados de espacios corporativos clase A y A+ (los más modernos) durante el año, menos que los 219,000 metros cuadrados que tomaron en 2023.
Los números del mercado reflejan un menor movimiento. Los edificios de oficinas de alta categoría suman 7.4 millones de metros cuadrados, lo que representa un aumento de 0.3% respecto a 2023.
En cuanto a las obras, los desarrolladores terminaron 21,000 metros cuadrados de espacios nuevos, la cifra más baja en la historia del mercado.
Las empresas rentaron, renovaron contratos o cambiaron de ubicación en 451,000 metros cuadrados durante 2024. El año anterior la cifra llegó a 524,000 metros cuadrados.
Del total de movimientos en 2024, las renovaciones de contratos, expansiones y subarriendos representaron 32%, más que el 25% registrado en 2023.
A pesar de ello, en el sector corporativo de inmuebles hubo dinamismo. Las zonas con más movimiento en el mercado fueron las tradicionales para hacer negocios.
"La mayor recuperación del mercado se concentra en los submercados centrales como Polanco, Lomas Palmas, Reforma", explica Diego Fernández, vicepresidente del Sector de Oficinas de CBRE México en el análisis del cierre del 2024.
Polanco encabezó la lista de espacios ocupados, con 83,000 metros cuadrados de oficinas nuevas. Le siguieron Insurgentes y Periférico Sur, cada uno con 26,000 metros cuadrados. Lomas Palmas sumó 25,000 metros cuadrados y Reforma incorporó 20,000 metros cuadrados.
Polanco, Santa Fe e Insurgentes mantuvieron su predominancia con el registro de más de la mitad de los edificios de oficinas de alta categoría en la capital.
De todos los espacios que se rentaron o renovaron en el año, 76% se concentró en cinco zonas: Polanco (23%), Insurgentes (18%), Reforma (13%), Santa Fe (12%) y Lomas Palmas (11%). Sin embargo, Santa Fe e Insurgentes también vieron salir inquilinos de manera notable.
Los espacios sin ocupar en edificios de oficinas bajaron a 20.44% del total, 2.22 puntos menos que en 2023. Esta cifra es cuatro puntos menor que el nivel más alto alcanzado en 2022.
Las zonas donde más bajó la disponibilidad fueron Reforma, Polanco y Lomas Palmas, con reducciones de entre tres y cinco puntos porcentuales.
Tres tipos de empresas ocuparon 63% de las oficinas de alta categoría. Las compañías de tecnología tomaron 32%, las del sector financiero 20% y las manufactureras 11%.
Las empresas de tecnología prefirieron Polanco, donde ocuparon 57% de los espacios. Las financieras se concentraron en Lomas Palmas y Reforma, con 65% de su actividad. Las manufactureras dividieron 85% de sus operaciones entre Santa Fe, Reforma y Polanco.
Los desarrolladores tienen en construcción 263,000 metros cuadrados de oficinas en ocho edificios, que estarán listos entre 2025 y 2028. En 2024 comenzaron dos proyectos nuevos: Corporativo Prado Norte en Lomas Palmas y Reforma Colón en Reforma, que suman 33,783 metros cuadrados.
Reforma e Insurgentes concentran 72.2% de la construcción de oficinas. Para 2025 se terminarán más de 134,000 metros cuadrados en Polanco e Insurgentes, que representan 51% de todo lo que se construye.
CBRE pronostica que la recuperación en las oficinas continuará, a pesar del cambio del ritmo, por el contexto económico de la capital.
La Ciudad de México sigue siendo el principal destino de inversión extranjera en el país. Entre enero y septiembre de 2024 recibió 15,780 millones de dólares, 44% del total nacional. Esta cifra es 49% mayor a los 10,580 millones de dólares que llegaron en el mismo periodo de 2023.
El empleo en la capital también creció. El Instituto Mexicano del Seguro Social reportó 3.5 millones de empleos formales en noviembre de 2024, con 25,000 puestos más que el año anterior. Las empresas de servicios emplean 42% de estos trabajadores, con un salario promedio de 772.29 pesos diarios.
Los datos del INEGI muestran que el desempleo en la Ciudad de México bajó a 3.96% en el tercer trimestre de 2024, una reducción de 0.11 puntos respecto al mismo periodo de 2023.
