De acuerdo con el estudio Enfoque global de REIT para la inversión inmobiliaria, México destaca entre las 42 naciones que han implementado este modelo de inversión, conocido como REIT (Real Estate Investment Trust), el cual representa el 84% del PIB global y abarca a 5,000 millones de personas.
Desde su introducción en el mercado mexicano, se han constituido 14 Fibras con una capitalización total superior a 400,000 millones de pesos.
Diversificación en un mercado en expansión
En los últimos años, las Fibras mexicanas han diversificado sus inversiones para adaptarse a las necesidades de una economía cada vez más interconectada.
Los activos administrados por estos fideicomisos superan los 800,000 millones de pesos, con las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) como propietarias de más del 40% del capital.
Si bien tradicionalmente se enfocaban en sectores como oficinas, residencias, comercio e industria, ahora están expandiendo su presencia hacia áreas estratégicas como centros de datos, hospitales, torres de telecomunicaciones y centros logísticos.
"Estamos enfocados en aprovechar el auge del nearshoring, acercarnos con las autoridades para colaborar y sacarle el máximo provecho al momento histórico que estamos viviendo", señaló Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Amefibra.
Al cierre de 2023, las Fibras suman 30 millones de metros cuadrados, de los cuales el 65% corresponde al sector industrial.
Un impacto tangible en la economía mexicana
El crecimiento de las Fibras en México tiene un impacto directo en la generación de empleo y el desarrollo económico. Actualmente, estas inversiones sostienen millones de empleos directos e indirectos relacionados con la construcción, el mantenimiento y la operación de inmuebles.
El portafolio conjunto de estos instrumentos suma más de 2,000 propiedades, con 32.5 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable y una ocupación superior al 95%. Su impacto en el empleo alcanza aproximadamente 5 millones de puestos de trabajo entre directos e indirectos.
Entre 2009 y 2023, las Fibras generaron retornos anuales promedio del 9.73%, superando las ganancias de otras inversiones comparables.
