Inversionistas mexicanos, cautelosos en compras inmobiliarias en Miami

Un mercado que resiente

Carlos Rojas, CEO de Miami Riches, empresa de bienes raíces del sur de Florida, explica que las transacciones inmobiliarias no se han detenido, pero los segmentos más altos del mercado han mostrado una ralentización.

“Lo que sí he visto es que por el tema de los aranceles, el dólar ha subido mucho con respecto a otras monedas. Eso sí genera un impacto, pero lo que la historia demuestra que estos impactos por el cambio de la moneda generalmente son impactos a corto plazo. No son impactos ni a mediano ni a largo plazo”, explica.

Un fortalecimiento del dólar encarece la adquisición de propiedades para inversionistas mexicanos, especialmente en compras superiores a los tres millones de dólares, donde una variación del 10% en la moneda representa una diferencia significativa.

Este incremento en el valor de los inmuebles a causa de la moneda por parte de los compradores latinoamericanos y, específicamente, mexicanos, se suma al encarecimiento general de las propiedades en la ciudad.

Durante 2024 el precio medio de las viviendas en la ciudad subió 8.5% en un año, alcanzando los 670,750 dólares, de acuerdo a Miami Realtors.

Además, de acuerdo a un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, el volumen total de ventas de compradores internacionales en el estado ha disminuido un 44% en el último año.

A pesar de la desaceleración en las compras de inmuebles de alto valor, el mercado inmobiliario de Miami sigue siendo atractivo para los inversionistas, particularmente en el segmento medio.

“Yo creo que en los próximos meses vamos a ver una constante absorción de los productos que ya estén en el mercado, sobre todo en las áreas de Downtown, Brickell y Fort Lauderdale”, dice en entrevista Peggy Ollin, CEO de OneWorld Properties, agencia inmobiliaria que ha realizado transacciones por más de 5,000 millones de dólares en Estados Unidos.

Esto continuaría con la tendencia que se tiene del año pasado de colocación de vivienda con precios inferiores, ya que es más sencilla de adquirir o revender.

El segmento de condominios con precios inferiores a 150,000 dólares experimentó un aumento del 36.4%, añade el informe de la Asociación de Agentes inmobiliarios de Florida, las propiedades valuadas en más de un millón de dólares mostraron un crecimiento del 3.5%.

Peggy Olin coincide en que el interés de los mexicanos por Miami sigue vigente, particularmente en estos segmentos. “Yo personalmente lo que he visto es un continuo interés, no he visto ningún tipo de... como de no que no están comprando”.

Si bien, el impacto de las tarifas arancelarias y de las políticas de migración no afecta de forma directa al mercado inmobiliario de Miami y sus clientes internacionales, la incertdumbre sí suele pesar en sus decisiones, “aquí la historia demuestra que en general la política y el mercado, tanto de capitales como el mercado inmobiliario, no tiene un efecto directo. Los efectos que pueden tener son efectos indirectos y puntuales”, dice Carlos Rojas.

Tendencias a mediano plazo

A pesar del freno temporal en las inversiones de lujo, las proyecciones apuntan a una recuperación en el mediano plazo. Miami se mantiene como uno de los principales destinos para compradores internacionales y sigue liderando la migración interna en Estados Unidos, lo que genera demanda de vivienda y estabilidad en el mercado inmobiliario, coinciden los expertos.

El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos muestra que, aunque la inversión extranjera en bienes raíces ha disminuido, Florida sigue siendo el destino número uno para compradores internacionales, con un 20% del total de compras en el país.

Carlos Rojas subraya que este tipo de pausas no son nuevas en el sector y que, históricamente, los compradores regresan cuando la volatilidad cede. “Esto pasó con Brasil hace cinco años, pasó con Venezuela cuando hubo una gran devaluación hace 10 años, y toda la historia demuestra que esto siempre ha sido corto plazo, que no genera un impacto tan grande”.

Mientras tanto, los desarrolladores y vendedores en Miami ajustan sus estrategias para atraer a compradores en segmentos más dinámicos. La venta de propiedades con precios más accesibles, así como aquellas con opciones de financiamiento flexibles, se han convertido en alternativas viables para mantener el dinamismo del sector inmobiliario en la ciudad.