Un caso destacado es la colonia Roma, que tiene el nivel de atracción más alto de la Ciudad de México, pero con un tiempo en el mercado de vivienda de cinco meses.
“Este hallazgo podría explicarse por factores como precios elevados en relación con el mercado general, expectativas altas de los vendedores en zonas premium, o un volumen significativo de compradores potenciales e inventario disponible que extienden los procesos de negociación", señala el estudio.
Esta aparente contradicción sucede por múltiples factores: precios sustancialmente más altos que el promedio del mercado, expectativas elevadas de los vendedores, y procesos de negociación más elaborados que caracterizan a transacciones de alto valor.
Transacciones caras, ventas lentas
Los datos evidencian que el poder adquisitivo y el tiempo de venta mantienen una relación directamente proporcional.
El segmento residencial plus encabeza la lista con propiedades que tardan entre cinco y 6.7 meses en concretar una transacción, por encima de todos los demás segmentos del mercado.
"Las propiedades más buscadas permanecen disponibles por periodos más prolongados debido a procesos de decisión más elaborados y expectativas de precio elevadas", señala el estudio, que también destaca que este fenómeno se concentra especialmente en los sectores residenciales y residenciales plus.
Este comportamiento marca un contraste frente a los segmentos económicos y populares, donde las transacciones se cierran más rápido. En el segmento económico, por ejemplo, los departamentos tardan entre tres y 3.8 meses en venderse.
El mercado de renta: velocidad frente a la venta
Por el monto y volumen de transacciones, las propiedades en renta salen del inventario más rápido que aquellas en venta, tendencia que se mantiene constante en prácticamente todos los niveles.
En el segmento económico los departamentos y casas pasan entre 0.4 y 1.7 meses vacíos antes de que sean alquilados, lo que representa el caso de mayor velocidad de colocación.
La excepción a esta regla está en el segmento residencial plus, donde las propiedades en renta pueden casi igualarse a la venta en el tiempo que pasan en el mercado, antes de concretar un contrato de arrendamiento.
El estudio muestra cómo los inmuebles de esta categoría pasan alrededor de cinco meses en el inventario antes de que sean adquiridos.
Para los agentes inmobiliarios, comprender estos patrones temporales es clave para establecer expectativas realistas con sus clientes, de acuerdo al estudio.
