Vinte, que adquirió 99.92% de las acciones de Javer el 17 de diciembre de 2024, reportó resultados proforma (incluyendo a Javer) por 14,281.8 millones de pesos en 2024, lo que representó un incremento de 557.1 millones o 4.1% comparado con 2023.
El Ebitda proforma aumentó 7.3%, pasando de 2,364.3 millones de pesos a 2,536.8 millones, con un margen de 17.8%. Su utilidad neta proforma creció 15.8% hasta alcanzar 1,161 millones.
Los directivos de estas empresas se muestran optimistas para el próximo año.
"El 2025 será un año de muchos retos, pero también de oportunidades y de mantenerse las condiciones favorables para el sector, confiamos en que mantendremos la inercia positiva del 2024 y mostrar crecimientos similares al año que pasó", detalló Miguel Lozano Pardinas, director general de Consorcio ARA, en su reporte trimestral.
Pedro Vaca Elguero, presidente y director general de Cadu, calculó que los ingresos y el EBITDA de la compañía registrarán un crecimiento superior al 5% este año.
Estrategia: enfoque en segmentos de mayor valor
De acuerdo con los reportes trimestrales entregados a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), las vivienderas apuestan por más participación en los segmentos de mayor valor, lo que les permite mantener e incluso mejorar sus márgenes de rentabilidad.
"Durante el cuarto trimestre del año pasado, el número de viviendas vendidas se incrementó 9.6%, al registrarse 3,093 unidades vendidas en comparación con las 2,823 en el mismo periodo del año anterior", detalló el informe de Javer.
Sin embargo, a nivel anual, la empresa reportó una reducción de 1.8% en el número total de unidades, lo que refleja la estrategia que ha mantenido la compañía hacia una mayor orientación a la venta de unidades pertenecientes a segmentos de mayor valor con el fin de incrementar la rentabilidad.
Este cambio en la mezcla de productos permitió a las desarrolladoras aumentar sus precios promedio de venta. Cadu reportó un incremento de 8.2% en su precio promedio durante 2024, alcanzando los 1.1 millones de pesos, mientras que el precio promedio de Javer creció 9.9%, llegando a 796.9 mil pesos.
En el caso de Consorcio ARA, los ingresos del segmento de interés social y tipo medio en el cuarto trimestre de 2024 registraron crecimientos de 39.2% y 18.5%, respectivamente, con relación al mismo periodo de 2023.
A pesar de los buenos resultados financieros, la producción de vivienda social en México continúa siendo insuficiente para atender la demanda potencial. "La vivienda social es la parte de la producción que no hemos podido levantar. El año pasado cerramos con alrededor de 43,500 viviendas. El potencial de la industria ha sido de 250,000 viviendas", señaló el presidente de Canadevi.
Este segmento representa una oportunidad importante para los desarrolladores, ya que existe una demanda potencial de 7 millones de derechohabientes del Infonavit con ingresos de hasta dos salarios mínimos.
Para que las prioridades de las desarrolladoras cambien, se necesitan configuraciones en la industria. Uno de los principales obstáculos para el desarrollo de vivienda en México es la complejidad y lentitud de los trámites.
Hay estados del país en donde hacer un fraccionamiento, un desarrollo habitacional sólo en gestiones lleva entre dos años y medio y tres. Obviamente eso es un lastre para cualquier inversionista.
Carlos Ramírez Capó, presidente de la Canadevi.
El costo de la tramitología puede impactar hasta 18% del valor de venta de la vivienda, por lo que la digitalización de trámites que impulsa el gobierno federal podría contribuir significativamente a reducir costos y tiempos de desarrollo.
El sector vivienda en México es una oportunidad tanto en el corto como en el largo plazo, gracias al bono demográfico, la demanda sostenible de vivienda y la oferta de créditos hipotecarios. Sin embargo, para enfrentar los retos de 2025, será fundamental la colaboración entre el sector público y privado, así como la adaptabilidad de las empresas ante un entorno cambiante, de acuerdo con el especialista.
