Hasta hace pocos años, la colonia Tacubaya, en la Ciudad de México, estaba asociada a inseguridad, abandono urbano y altos niveles de informalidad.
En su interior se encontraba incluso un asentamiento conocido como la Ciudad Perdida, una zona que durante más de un siglo albergó a familias de escasos recursos entre minas en desuso y suelos frágiles.
Hoy, ese mismo lugar figura entre los más caros para rentar vivienda en toda la capital mexicana.
De acuerdo con el informe más reciente de Propiedades.com sobre el mercado inmobiliario, Tacubaya alcanzó los 352.52 pesos por metro cuadrado, lo que la coloca en el lugar número 14 entre las colonias con los precios más altos, por encima de zonas tradicionalmente consolidadas como Bosque de Chapultepec, Xoco y Lomas de Chapultepec.
Este cambio refleja un fenómeno más amplio de reconfiguración del valor urbano. “Colonias tradicionalmente intermedias como Tabacalera, Lomas de Sotelo y Tacubaya están escalando al top de las zonas más caras, desplazando a sectores consolidados del poniente como Polanco o Lomas”, indica el informe Radiografía inmobiliaria 2025 de Propiedades.com .
Según el mismo análisis, este nuevo mapa de plusvalía responde a un proceso avanzado de gentrificación en la capital. La conectividad de Tacubaya con varios corredores culturales, su cercanía a zonas de alta demanda y los proyectos de infraestructura pública y privada detonan su revalorización.
“La combinación de ubicación céntrica, conectividad y renovación urbana está revalorizando zonas tradicionalmente subvaloradas”, señala el documento.
En 2023, el mismo portal de venta y renta de propiedades reflejó un precio promedio por metro cuadrado al mes de 197 pesos el metro cuadrado, un incremento de más de 78% en dos años.
Este reordenamiento también se acompaña de una baja en los indicadores delictivos. De acuerdo con el sitio Hoyo de Crimen, que analiza los datos abiertos del Gobierno de la CDMX, la tasa de robo a transeúnte con violencia en la zona descendió de forma sostenida en los últimos seis años.
En 2019 se registraron 473.4 casos por cada 100,000 habitantes; la cifra se redujo a 290.1 en marzo de 2020, 259.6 en marzo de 2021, 198.5 en marzo de 2022, se mantuvo igual en marzo de 2023, descendió a 152.1 en marzo de 2024 y, aunque repuntó ligeramente a 183.2 en marzo de 2025, sigue por debajo de los niveles prepandemia.
Esta disminución puede influir en la percepción de seguridad y habitabilidad del entorno.
La transformación inmobiliaria se ejemplifica con el caso de la Ciudad Perdida, una zona históricamente estigmatizada por las condiciones del terreno, en donde se ubicaba una mina, lo que derivó en asentamientos irregulares, riesgosos y sin infraestructura.
La administración de la CDMX pasada construyó recientemente la llamada Ciudad Bienestar, también conocida como Tacubaya Sur , un conjunto de 185 departamentos entregados de forma gratuita a familias que habitaban la zona.
Aunque la obra representó una inversión de 110 millones de pesos y los departamentos tienen un valor patrimonial de 759,000 pesos, más un valor del suelo que eleva el costo total a cerca de tres millones por unidad, la intervención estuvo marcada por riesgos estructurales.
“La unidad habitacional se encuentra en emergencia por riesgo de colapso”, informó la Secretaría de Obras, debido a las oquedades y humedad del subsuelo.
Pese a estas tensiones, la zona escala en los indicadores inmobiliarios. La mediana de precio por metro cuadrado en renta en Tacubaya se ubicó apenas unos puntos por debajo de colonias como Roma Norte con 362.69 pesos y Lomas de Chapultepec II Sección con 352.94 pesos.
En avenidas como Revolución, el precio medio de los departamentos en renta supera los 13,000 pesos mensuales, según datos del portal.
El fenómeno no se limita a un encarecimiento aislado. Según el informe de Propiedades.com, la capital registró un incremento general del 6% en rentas durante el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, lo relevante es el cambio geográfico de este aumento: “Ya no se trata sólo de zonas prime, sino de colonias antes consideradas mixtas o de paso, que hoy operan como enclaves aspiracionales”.
Tacubaya se encuentra en el epicentro de esta transformación. Su actual valorización, de acuerdo con datos de mercado, contrasta con su historia reciente de precariedad urbana y subutilización.
