Arrendadores leales le dan un 2025 positivo a las oficinas

Del total de lugares alquilados durante el año, 29% corresponde a renovación, expansión, reubicación y subarriendo en el mercado. Su papel ayudó a que el espacio corporativo ocupado se contabilizara en 6.1 millones de metros cuadrados en la CDMX, lo que significó una tasa de vacancia (espacios libres) de 17.6%.

Aunque el indicador está lejos de otros segmentos inmobiliarios, como el industrial (que tiene una disponibilidad menor a 5% en algunos mercados), el dato es positivo para el sector, ya que representa una disminución de 2.9% respecto a 2024. CBRE califica este desempeño como una recuperación gradual, pero sostenida.

Las zonas ganadoras

Así como las oficinas tuvieron un empujón de los inquilinos que ya estaban convencidos de sus operaciones presenciales, también lo obtuvieron de ubicaciones y tipos de edificios en particular.

El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD, por sus siglas en inglés), que suma a Lomas-Palmas, Polanco y Reforma, concentró poco más de la mitad de la demanda neta acumulada anual, lo que jugó a favor también de la vacancia de estos submercados en particular, ya que fue menor que la general, con 11.3%, una reducción anual de 3%.

Además, en esta zona también se concentran los proyectos en construcción, con 60% de los 246,000 metros cuadrados activos distribuidos en siete proyectos durante el cuarto trimestre de 2025.

De este total de oficinas en obra, 213,000 metros cuadrados están proyectados para incorporarse en 2026 y el resto en años posteriores, principalmente se ubican en Insurgentes, Lomas-Palmas, Reforma y Polanco, “lo que podría influir en la dinámica del mercado, tanto en la absorción como en la tasa de vacancia”, señala CBRE.

Aunque la capital del país ha sufrido una sobreoferta de espacios corporativos, la apuesta de estos nuevos edificios es más segura, ya que 40% de la superficie está prearrendada.

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En estos corredores también se ubicaron los inmuebles estrenados en 2025. En todo el año se incorporaron 44,000 metros cuadrados en Polanco, Insurgentes y Reforma.

Respecto a la disponibilidad, más de 9,000 metros cuadrados se encuentran vacíos en Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes y Azcapotzalco.

En cuanto a las tipologías, son los espacios A y A+, los más modernos y equipados del mercado, los que sumaron las diez transacciones más significativas del año pasado, que equivalieron a 2,000 metros cuadrados de oficinas.