Cómo es vivir en... Polanco, entre los precios elevados y oficinistas

Y para 3,680 personas, es un hogar. En donde los estudios de pilates son parte de su rutina diaria y los baristas de las cafeterías locales les dan su bebida favorita sin pedirla y los llaman por su nombre.

Para la capital del país, Polanco es la colonia de la alcaldía Miguel Hidalgo con un valor económico de 23,000 millones de pesos anuales, de acuerdo con Market Data México y que alberga a algunas de las propiedades con los precios más altos. Para América Latina, es la zona que alberga una de las avenidas más caras de la región con tiendas de lujo a pie de la banqueta: Masaryk.

Todos estos escenarios ocurren en un área de solo 56 hectáreas en donde se reúne una población residente relativamente pequeña frente al volumen de personas que la transitan todos los días para trabajar, consumir o visitar museos y restaurantes. Esa condición marca la experiencia cotidiana de vivir ahí: calles que cambian de ritmo entre semana y fines de semana, una fuerte presencia de servicios y una presión constante sobre el suelo y la vivienda.

De acuerdo con datos de Market Data México, los habitantes de Polanco se ubican distribuidos en 1,500 hogares, pero en la zona laboran aproximadamente 30,000 personas, lo que eleva la población flotante diaria a cerca de 40,000 individuos. La diferencia entre quienes viven y quienes trabajan explica por qué la colonia funciona como un nodo económico más que como un barrio residencial tradicional.

De zona habitacional a espacio mixto

Polanco se urbanizó a partir de la década de 1920 sobre antiguos terrenos de la Hacienda de los Morales. En sus primeras décadas se consolidó como me un enclave residencial, con casas unifamiliares y una traza pensada para una vida suburbana cercana al Bosque de Chapultepec. La Avenida Presidente Masaryk, que hoy articula buena parte de la actividad comercial, se convirtió desde temprano en uno de los ejes que definieron la identidad del barrio.

Con el paso de las décadas, la colonia incorporó oficinas, comercios y edificios de departamentos. “Yo llegué aquí a Polanco cuando era puras casas, residencias”, recordó Agustín Ángeles López, comerciante con 25 años de actividad en la zona. “Ahora ya hay mucho edificio, las cosas han ido evolucionando mucho, pero tenemos que acostumbrarnos a las etapas que estamos viviendo”, dijo.

Ese proceso transformó también el perfil de quienes usan el espacio. A la población residente se sumó una base amplia de oficinistas y trabajadores de servicios, lo que cambió la dinámica diaria de calles y negocios. “Antes no había tanta gente trabajando aquí, ahora ya hay edificios, oficinas, diferentes negocios”, explicó el mismo comerciante.

Un territorio económico concentrado

La principal actividad económica de Polanco Chapultepec se relaciona con hoteles y restaurantes. En la colonia operan cerca de 180 establecimientos de este giro, que emplean a unas 5,800 personas y generan ingresos anuales estimados por 1,680 millones de pesos. A esto se suman servicios profesionales, comercio minorista, servicios financieros y actividades vinculadas al turismo.

Esa concentración explica la presencia constante de personas que no viven en Polanco, pero que la usan como espacio de trabajo o consumo.

La coexistencia de oficinistas, residentes y visitantes también define el tipo de consumo. “Los vecinos tienen mucho dinero”, explicó Carlos Luis Barajas, comerciante de refrigerios que tiene un año establecido en la zona. “Los oficinistas son muchos, pero aunque es una zona cara, la mayoría no gana tanto”, agregó. Esa diferencia obliga a ajustar precios y productos para mantenerse en operación dentro de la colonia.

Aunque para quienes comercian en la vía pública o en pequeños negocios, ese volumen de personas no siempre se traduce en facilidad. “La cantidad de gente es mucha, pero hay mucha competencia”, señaló Carlos Luis Barajas. “Entre venta y venta, hay mucha competencia”, dijo.

El costo de la vivienda

Vivir en Polanco implica enfrentar uno de los mercados inmobiliarios más caros de la ciudad. En renta, el precio promedio de un departamento se ubica en alrededor de 53,900 pesos mensuales, con una mediana de 189 metros cuadrados de construcción y un precio mediano de 285 pesos por metro cuadrado. En el caso de las casas en renta, el precio promedio supera los 127,000 pesos mensuales, con superficies construidas cercanas a los 400 metros cuadrados y precios por metro cuadrado de alrededor de 320 pesos, según datos de Propiedades.com.

En venta, los departamentos registran un precio promedio de 16.7 millones de pesos, mientras que las casas superan los 23 millones de pesos. El valor del suelo también refleja esta presión: de acuerdo con avalúos de la Sociedad Hipotecaria Federal, el metro cuadrado de terreno en Polanco se aproxima a 130,000 pesos, más del doble del promedio estatal.

Estas cifras conviven con un perfil sociodemográfico que no siempre coincide con la percepción externa. Market Data México clasifica a los hogares de Polanco en un nivel socioeconómico tipo C, medio-alto, con ingresos promedio por hogar de 23,800 pesos mensuales. La brecha entre el costo del suelo y los ingresos reportados muestra la complejidad del mercado local.

Comercios, precios y vida cotidiana

El encarecimiento de la zona también se refleja en el consumo diario. “Por la zona es un poco caro, es un poco más caro que las colonias populares”, explicó Ángeles López. “Todo ha subido de precio, refresco, de todo lo que vendemos”, añadió.

Carlos Barajas coincidió en que el ajuste de precios es parte de la dinámica cotidiana. “Aquí hay que meter buena calidad y no dar ni muy caro ni muy barato, también por la competencia”, dijo. La lógica comercial se adapta tanto al poder adquisitivo de algunos residentes como a las limitaciones de quienes trabajan en la zona.

La pandemia modificó temporalmente esa dinámica. Durante los meses de confinamiento, la ausencia de oficinistas redujo de forma importante las ventas. “En la pandemia sí bajó bastante, mucha gente ya no venía a trabajar”, relató el comerciante, quien continuó operando su negocio pese a la caída en la afluencia.

Hoy, la colonia volvió a mostrar una alta intensidad de uso. Entre semana predomina el flujo laboral, los fines de semana, el consumo cultural y gastronómico. Polanco concentra museos, galerías y restaurantes de reconocimiento internacional, además de corredores comerciales que atraen tanto a residentes como a visitantes nacionales y extranjeros.

Restaurantes como Pujol y Quintonil que cuentan con estrellas Michelin se ubican en la zona. Así como el Museo Soumaya y Jumex, diseñado por David Chipperfield, Premio Pritzker 2023.

Polanco no es solo un lugar para vivir, sino un espacio donde se superponen residencia, trabajo y consumo. La transformación de casas en edificios, el crecimiento del empleo y el encarecimiento del suelo modificaron su estructura social y urbana, sin borrar del todo su origen residencial.

“Ha ido evolucionando para cualquiera”, resumió Ángeles López al hablar de los cambios en la colonia. Esa evolución define hoy la experiencia de vivir en Polanco: habitar una zona donde la vida cotidiana ocurre en medio de una de las concentraciones económicas más intensas de la Ciudad de México.