En México, de acuerdo con cifras oficiales, existen 8.9 millones de viviendas en situación de rezago habitacional y se estima una necesidad acumulada de 6.6 millones de viviendas nuevas para el 2030. La pregunta frente a esta situación es: ¿Cómo podemos transformar el acceso a la vivienda en México para atender las necesidades actuales y construir un mercado inmobiliario más dinámico y equitativo?
Plan de vivienda de Sheinbaum, necesario pero insuficiente
Es fundamental reconocer que un programa de vivienda no puede depender exclusivamente de la construcción de nuevas viviendas.
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El gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum ha anunciado, a través del Programa de Vivienda y Regularización, la intención de construir 1 millón de viviendas, lo que representa una noticia alentadora. De entrada, este anuncio posiciona la vivienda como un tema prioritario para el desarrollo social del país, algo que no sucedía desde hace tiempo.
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De ejecutarse bien, este programa podría contribuir a disminuir el rezago habitacional de la población vulnerable al enfocar las acciones en diversas regiones del país, especialmente en el centro y sur, en torno a los polos de desarrollo económico donde se espera que crezca la demanda de vivienda.
No obstante, a pesar de lo positivo de este plan, es fundamental reconocer que un programa de vivienda no puede depender exclusivamente de la construcción de nuevas viviendas. Si bien es una medida necesaria, por sí sola no basta para resolver el rezago habitacional.
Para abordar de manera integral este problema, es imprescindible acompañar la construcción de vivienda nueva con una transformación profunda del mercado inmobiliario existente.
Dinamizar el mercado de vivienda requiere establecer un marco normativo moderno que reduzca la informalidad, simplifique los trámites burocráticos, acorte los tiempos y disminuya los costos asociados a las transacciones de compraventa. Este marco debe impulsar la modernización del sector mediante la digitalización de los registros públicos y la implementación de herramientas tecnológicas que agilicen los procesos de escrituración y registro de propiedad, lo que permitirá aumentar la oferta, mejorar la liquidez del mercado, reducir costos de transacción y fomentar la transparencia y confianza entre los actores involucrados.
Por otro lado, es necesario fortalecer la seguridad jurídica que proteja la propiedad privada, ofreciendo certeza legal a las familias e impulsando la confianza en el mercado inmobiliario. Esto también contribuiría a enfrentar el problema de las invasiones, un fenómeno cada vez más recurrente que afecta a miles de familias y al que las autoridades no han dado la atención requerida. La prevención de invasiones requiere una combinación de legislación clara, aplicación de la ley y mecanismos de resolución de conflictos que aseguren el respeto por los derechos de propiedad.
Finalmente, la inversión en infraestructura en zonas urbanas y rurales es clave para garantizar que las viviendas nuevas se ubiquen en regiones con acceso a servicios básicos, transporte público y fuentes de empleo. Es crucial evitar los errores del pasado, donde los desarrollos habitacionales quedaron aislados y, como resultado, enfrentaron problemas de abandono masivo.
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Es vital que el gobierno complemente estos esfuerzos con la colaboración del sector privado, que puede aportar soluciones innovadoras y modelos de negocio que respondan a los retos del acceso a vivienda, especialmente entre la población joven, a quienes la falta de vivienda afecta de manera desproporcionada.
En este contexto, la colaboración internacional también podría desempeñar un papel importante. Aprender de las mejores prácticas en países que han implementado exitosamente políticas habitacionales inclusivas podría ayudar a enriquecer los programas nacionales y adaptarlos a las necesidades específicas de México.El desafío es grande, pero también lo es la oportunidad de reimaginar el mercado de vivienda en México, un sector que exige cambios profundos y urgentes. Abordar esta problemática con una visión integral, que combine la construcción de vivienda nueva, la transformación del mercado existente y la colaboración multisectorial, podrá sentar las bases para un futuro más equitativo y próspero.
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Nota del editor: Juan Carlos Hartasanchez es director de asuntos corporativos y política pública en Tuhabi. Ha colaborado en Albright Stonebridge Group y Rêv Worldwide. Es Economista del Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM) y cuenta con un MBA de Harvard Business School.
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