Para Ricardo González Lomelí, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) de la Ciudad de México, el retraso en los trámites se traslada a los costos, ya que tener tierra con construcción parada en espera de los trámites y permisos, incrementa el desembolso de recursos en la obra.
"El tiempo es oro y por eso esperemos que la Ventanilla Única se haga realidad".
Presidente de la CMIC en la Ciudad de México.
Esto se debe a la contratación de maquinaria pesada, debido a que los contratos se suelen hacer por periodos largos del tiempo, el pago de seguro social a trabajadores que debe continuar aunque no haya construcción, así como envejecimiento de los planes o partes que se hayan comenzado a edificar.
Por ejemplo, el gasto por una obra detenida varía dependiendo su tipología, pero en el tipo residencial, el costo total mensual podría ser de entre 7% a 10% del total de la obra , de acuerdo con cánacuerdo a Israel Calderón Trejo, CEO de Grupo Meyab, valuadora y constructora.
Acelerador de desarrollo
La reducción en los tiempos de trámite significa no solo un ahorro económico directo para las constructoras sino también para inyectarle una aceleración en el desarrollo urbano de la ciudad.
El valor de producción de la industria de la construcción en la Ciudad de México cayó durante 2024. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), en indicador pasó de 30,016 millones de pesos en obras en septiembre de 2023, a 16,726 mdp al cierre del año pasado.
Además de agilizar los trámites, otro de los efectos positivos de la centralización y la digitalización es combatir prácticas indebidas que han afectado al sector, dijo Clara Brugada durante la presentación de la Ventanilla Única para la Construcción, que funcionará de manera similar a la que opera para proyectos inmobiliarios desde enero pasado.
Estos beneficios eventualmente llegarán también a los consumidores finales, quienes actualmente absorben estos sobrecostos en el precio final, de acuerdo a la CMIC CDMX.
Una mesa de coordinación interinstitucional
A diferencia de intentos anteriores que no prosperaron, en el sector de la construcción existe optimismo sobre el éxito de esta nueva iniciativa, debido a la voluntad política, ya que los organismos participantes están alineados en llevar a cabo las iniciativas propuestas por la Jefatura de Gobierno.
La nueva Ventanilla Única contempla reuniones periódicas donde todos los actores involucrados en la aprobación de permisos participen simultáneamente.
"La intención de esta nueva ventanilla es que se sienten en una misma mesa cada ocho días o cada 15 días todos los involucrados, como son la Secretaría de Gestión Integral del Agua, medio ambiente, CFE y la alcaldía", explicó el representante de la CMIC de la CDMX.
Este enfoque busca superar uno de los principales obstáculos de iniciativas pasadas, en donde el trámite se entorpecía al llegar a manos de las alcaldías y se perdía tiempo.
Los trámites actuales
Para iniciar un proyecto de construcción hoy en día es necesario gestionar diversos documentos ante las autoridades competentes.
Los requisitos básicos para solicitar un permiso de construcción incluyen, entre otros (que varían según la naturaleza del proyecto) la autorización de uso de suelo, documento de propiedad debidamente registrado, comprobante del pago actual del impuesto predial, factura o contrato del servicio de agua, diseño vial con cálculo de estacionamientos, y plano aprobado por Protección Civil de la CDMX.
