El crédito puente para esta primera etapa, que podría quedar concluida en 2021, fue otorgado por banco Santander, sindicado con BanBajío, a Inmobiliaria Rivoli. Si bien el trámite duró alrededor de año y medio, la acreditación —respaldada por modelos financieros y trámites— fue exitosa, explica César Gargari, cofundador de Credit Brokers.
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“De esta manera, los inversionistas evitaron descapitalizarse y dejar de impulsar otros negocios”, relata el fundador de la plataforma.
En un esquema comparativo, un desarrollador que invierte el total del inmueble con sus recursos, al concluir la venta obtiene una utilidad ligeramente mayor que quien combinó capital propio con un financiamiento; sin embargo, la rentabilidad aumenta considerablemente debido a que mantuvo flujo de dinero para crear otros negocios, asevera Gargari.
En el mercado existen diversas opciones de financiamiento con condiciones variadas, depende de la viabilidad que las instituciones vislumbren en el proyecto. Puede ser un proceso largo y hasta tedioso, que dependerá del respaldo y la solvencia del solicitante.
Para Sadro Residencias, “tener un proyecto bien estructurado y garantizar la absorción de las viviendas fue fundamental para la obtención del financiamiento. Siempre es mejor tener abierto el crédito con el mayor monto posible y si en algún momento dado se requiere no haga falta flujo de efectivo para cumplir con tiempos u obligaciones”, opina un alto directivo del desarrollo, quien pidió omitir su nombre por cuestiones de seguridad.
En su opinión, aumenta la rentabilidad financiera porque el costo del capital del banco es menor al costo de oportunidad de los inversionistas.
