De inquilino a propietario, una alternativa para adquirir vivienda

“Es como si existiera la posibilidad de rentar un auto por unos meses para corroborar que tiene las características idóneas y pactar un precio fijo. Otro beneficio es que ayuda a fortalecer el historial crediticio, por lo que a futuro las tasas y condiciones hipotecarias pueden mejorar”, explica Rodrigo Barrera, CEO de Hamoc, para quien este modelo inmobiliario será de transición, quizás para los próximos cinco años.

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Si un desarrollador mantiene el precio actual de un inmueble en 2022, es un buen trato, opina el directivo, ya que deberían sumarse los intereses financieros sobre el monto completo del inmueble.

Ante la incertidumbre provocada por la crisis actual, agrega, existe mayor interés por “esperar y ver”. Para determinar si adquirir un inmueble es una buena decisión, existen modelos analíticos que ayudan a evaluar el valor de una opción de compra.

Claridad en cláusulas

Sin embargo, hay que considerar que el monto de la renta será más elevado que en un esquema habitual, ya que el desarrollador o propietario asegurará un precio que probablemente quedará por debajo en el momento que se realice el inicio de la compra.

Por lo general, los contratos de renta con opción a compra estipulan los plazos, que van de tres a cinco años para migrar de un modelo a otro, en donde se define qué porcentaje de los pagos en ese periodo será tomado como enganche o abono para liquidar el inmueble, comenta Marco Torres, gerente de Operaciones en Homie.

Con la finalidad de evitar algún problema a futuro, acota, es importante que el convenio no sea de palabra, sino que los términos se establezcan a través contrato.

En opinión del directivo hay que tener mucha claridad en los términos del contrato. El plazo mínimo de tres años permite ahorrar para dar el enganche o liquidar la propiedad; “entre menor sea tiempo de habitar el inmueble, mayor será la cantidad a aportar”, enfatiza.

En opinión de Barrera, cada vez más cambiará la cultura de adquisición inmobiliaria, la cual estará enfocada a un razonamiento patrimonial.

Recomendaciones de expertos

• Tomar en cuenta que habrá una sobrerenta.
• Calcular pagos para no descapitalizarse.
• Analizar bien la zona y qué transformación podría tener a futuro.
• Consultar a algún asesor para obtener más rendimientos a largo plazo.
• Establecer el tiempo más adecuado para activar la compra.