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Los espacios industriales como ganadores en las Fibras

Los fideicomisos que en el pasado apostaron por este tipo de inmuebles ahora cosechan los beneficios en forma de recuperación durante el 3T20.
jue 29 octubre 2020 05:05 AM
Blur supermarket and houseware store area in shopping mall interior for background
Los espacios industriales impulsaron la recuperación de la pandemia.

Luego de que los Fideicomisos fueran severamente afectados por la contingencia sanitaria en los primeros dos trimestres del 2020, han logrado comenzar la recuperación. Sin embargo, para todos ha sido distinto. Las Fibras que en su portafolio incluían mayoría de espacios industriales no sólo se estabilizaron, sino que superaron los niveles del año pasado.

La fluctuación de la moneda también ha jugado a favor de los inmuebles cotizados en dólares, así como el aumento en el uso de la tecnología, lo que permitió mejorar las operaciones durante la reanudación de actividades.

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Pero los resultados no fueron buenos para todos. En el caso de Danhos la mayoría de sus indicadores tuvieron caídas, principalmente por los descuentos a inquilinos y sus propiedades hoteleras en la Zona Metropolitana.

Fibra Danhos

Los resultados del tercer trimestre del 2020 no fueron positivos, pues se registró una caída en la renta fija, variable y de estacionamiento que afectó los ingresos y el margen de NOI.

  • Toreo Hotel registró la mayor caída del portafolio, ya que a nivel anual su ingreso neto operativo tuvo un decrecimiento de 76.9% en comparación con el año pasado.
  • El tráfico de sus propiedades comerciales se encuentra en 60% aproximadamente.
  • Los ingresos alcanzaron 1,103.8 millones de pesos contra 1,451,410 registrados en el mismo periodo pero en 2019.
  • El margen de NOI se mantiene en 80.6%.
  • Mantienen 667.3 millones de pesos en caja, por lo que reportan una liquidez sana.

Fibra MQ

Fibra Macquarie tuvo un buen desarrollo durante el 3T20 debido a su portafolio industrial, inmuebles a los que se sumaron los comerciales que lograron abrir sus puertas tras la Jornada de Sana Distancia.

  • Las tasas de renta promedio industriales incrementaron 2.3%.
  • 96% de las rentas industriales programadas para el periodo fueron cobradas al 26 de octubre.
  • 271.7 millones de dólares de liquidez total.
  • Incrementaron 4.2% los ingresos netos operativos en comparación con el mismo periodo pero en 2019.
  • El EBITDA creció 3.1%
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Fibra Mty

El fideicomiso también se vio beneficiado por la apuesta a los espacios industriales y el uso de PropTech con la que se han acercado a sus usuarios durante la contingencia sanitaria. Sus planes a futuro son consolidar inmuebles en el norte del país y aprovechar la relación comercial con Estados Unidos y China.

  • Cerraron el 3T20 con 59 propiedades en su portafolio: 18 oficinas, 35 industriales y 6 comerciales.
  • Los ingresos totales crecieron 13.5% contra el 3T19, al llegar a 343.1 millones de pesos.
  • El ingreso operativo neto fue 15.6% mayor al mismo periodo, pero del año pasado, con 314.1 millones de pesos.
  • El UAFIDA fue de 287.7 millones de pesos, es decir, 17.2% más que en 2019.

Fibra Plus

La mayoría de sus arrendatarios retomaron su esquema de pagos, lo que benefició los resultados trimestrales del fideicomiso. Además, tuvieron un aumento en sus ingresos ya que sus propiedades están cotizadas en dólares y el tipo de cambio incrementó de 2019 a 2020.

  • Los ingresos por rentas pasaron de 26.6 millones de pesos en el 3T19 a 31 millones de pesos este periodo.
  • Los gastos de operación se redujeron 2.4%
  • La utilidad neta pasó de 3.8 millones de pesos el año pasado a 153.7 millones este 2020 “impulsado principalmente por el reconocimiento de la plusvalía en las propiedades de inversión.
  • El nivel de endeudamiento se mantuvo en 13%.
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