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La demanda de espacios industriales en la CDMX crece 13% respecto al 2019

Aunque la absorción no se realiza a la misma velocidad, las desarrolladoras han optado por construir este tipo de inmuebles.
mié 04 noviembre 2020 07:01 PM
Clean and organized stock
La demanda de espacios industriales no se ha desacelerado.

En la Ciudad de México los desarrolladores inmobiliarios han respondido a la demanda de espacios industriales durante la pandemia , dada por el aumento de las ventas online, principalmente. La actividad del mercado durante el 3T20 fue 13% mayor a la registrada en el 2019, antes de la contingencia sanitaria, informa Colliers International.

El tercer trimestre del año cerró en 11.8 millones de metros cuadrados en inventario de espacios industriales clase A, con un crecimiento de 2.8% en comparación con el mismo periodo, pero en 2019. Durante el 3T20 se aumentaron 87,777 metros cuadrados, 28% menos a lo reportado en 2019.

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Sin embargo, la absorción no se ha llevado a cabo con la misma aceleración, ya que la tasa de disponibilidad se registró en 3.7%, un punto porcentual más que el 2T20 y se mantiene en el mismo nivel que en 2019. Mientras que la absorción neta acumulada fue 91,000 metros cuadrados, 63% menor al 3T19. Aún así, los indicadores se mantienen sanos.

El submercado industrial Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán (CTT), es el que registra mayor inventario y disponibilidad, con precios de salida que van de los 4 a los 6.95 dólares por metros cuadrado. Mientras que en esta zona hay 268,865 metros cuadrados en construcción, de los 442,000 totales que hay en la capital del país. En 2021 y 2022 se proyectan 39 propiedades más que sumarán 933,000 metros cuadrados.

“El mercado industrial y logístico de la Ciudad de México continúa en su fase de expansión, ya que la tasa de disponibilidad se ha mantenido por debajo del 5%, los niveles de construcción y proyectos en general han permanecido constantes a pesar de la pandemia (arriba de los 400,000l metros cuadrados) y se observa una tendencia al alza del precio promedio en las naves Clase A, actualmente de $5.4 por metro cuadrado”, indica el reporte.

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