Las colonias más demandadas y económicas para vivir en la CDMX

Costo de vivienda por alcaldía

Para julio de este 2021, los precios de renta de una propiedad de dos recámaras oscilan alrededor de los 16,371 pesos al mes, mientras que los de venta, por el mismo tipo de departamento, son de 3,787,820 pesos.

El costo varía en todas las alcaldías. La más cara es Cuajimalpa, en donde las propiedades cuestan 10,126,111 pesos, en promedio. En renta tiene una tarifa mensual de 29,509 pesos, pero son rebasados por Tlalpan, con costo de 37,555 pesos, indican datos del portal Vivanuncios.

En el caso contrario respecto a valor, la alcaldía más económica es Iztapalapa, con viviendas en venta de aproximadamente 2,254,634 pesos, pero tampoco es la que tiene el alquiler más económico, ya que se estima en 21,904 pesos, mientras que en Venustiano Carranza el valor es de 10,594 pesos.

Las colonias más demandadas

Históricamente, las alcaldías Benito Juárez y Cuauhtémoc son las concentran la mayor demanda de vivienda, pero dentro de ellas el mercado está cambiando y la generación millennial ha popularizado nuevas colonias, indica la proptech Mudafy.

Algunas de ellas son Álamos, Santa María la Ribera y Portales, también conocidas como zonas de reconversión, ya que se encuentran cerca de polos de entretenimiento y comercio, pero sus precios aún no están tan elevados.

Álamos

A partir de agosto del 2020, el precio promedio de viviendas en la colonia de Benito Juárez cayó por la mitad. Los departamentos pasaron de costar 4,720,000 pesos, a 2,780,000 en junio de este 2021. No obstante, el promedio del último año arroja un valor por metro cuadrado de 24,352 pesos, señalan estadísticas de Propiedades.com.

Respecto a la renta, el precio ha tenido un crecimiento ligero. En diciembre de 2019, antes de la pandemia, el alquiler mensual era de 25,500 pesos, y en junio de 2021, se cotiza en 27,500 pesos con un promedio por metro cuadrado de 138 pesos.

Portales

También en la Benito Juárez, en el último año el precio de las propiedades ha descendido, pero de manera más sutil. En el último mes del 2019, el precio de los departamentos era de 4,130,000 en promedio, y actualmente se cotiza en 3,350,000 pesos. El precio por metro cuadrado es de 20,930 pesos.

En la renta, antes de la pandemia, al mes se alquilaban las viviendas por 20,700 pesos. En junio de este año el precio fue de 22,600 pesos.

Santa María la Ribera

En Cuauhtémoc, la popular colonia ha vuelto a sus precios pre-pandemia. A inicios del año pasado las viviendas se vendían en 2,460,000 pesos. A inicios del 2021 el precio bajó hasta 1,660,000, pero con la reactivación económica ha vuelto a crecer a 2,270,000 pesos, con un valor por metro cuadrado de 12,958 pesos.

Contrario a las colonias populares de Benito Juárez, la renta ha caído. En diciembre del 2019 su valor promedio era de 24,600 pesos. En junio de 2021 se colocó en 18,700 pesos, precio que ha mantenido desde julio del 2020.