Fibra Plus mira hacia adelante y tiene claros dos elementos del futuro: quiere crecer y quiere hacerlo en dólares. Sus metas no están sólo trazadas en papel, la empresa ha comenzado a materializar sus planes y realizó la adquisición de un nuevo parque industrial: T-MEC III.
El desarrollo costó 500 millones de dólares y mide 46,521 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), pero sus muros representan algo más que el crecimiento del inventario del fideicomiso —que es de 7%—.
“Estamos aumentando la concentración del portafolio de Fibra Plus en el sector logístico, además estamos constantemente haciendo un plan de incorporación de cobertura de tipo de cambio natural, a través de aumentar nuestros ingresos en arrendamiento en dólares, y eso obedece la adquisición de este portafolio, porque está en la moneda de ingreso de arrendamiento que necesitamos”, dice en entrevista Gustavo Tomé, presidente de Fibra Plus.
El precio de alquiler es de 4.35 dólares por metro cuadrado al mes, en promedio. Actualmente tiene una ocupación de 100%, lo que representa un crecimiento de 45.3% en los ingresos operativos de la Fibra.
Con la adquisición, la compañía mata tres pájaros de un tiro: “por un lado, el viento a favor del crecimiento de la actividad industrial mexicana para la manufactura de exportación impulsada por el T-MEC, por otro los ingresos en dólares y el crecimiento, así la ocupación de los espacios industriales”, agrega el directivo.
El nuevo tratado entre México, Estados Unidos y Canadá, ha incentivado la logística, reforzando el valor del norte del país, en donde actualmente se concentra 42% del inventario total industrial, según información de datos y ha transformado la industria. Se han creado más naves industriales especulativas debido a la rápida absorción, de 37% en el noreste y 22% en el norponiente.
Con este crecimiento, Fibra Plus ha decidido crecer también con la fusión de Fibra HD, un fideicomiso con menor cantidad de propiedades, pero que les permitirá diversificar sus activos.
