"El gobierno republicano va a buscar cómo volver más eficiente al mercado de inversión en real estate. Y esto implica temas como recorte de impuestos, cómo desregulo efectivamente ciertos temas que hoy están generando un crecimiento", señala Bauer.
Sin embargo, las políticas migratorias restrictivas de Trump podrían reducir la demanda de vivienda en zonas con alta concentración de comunidades latinas, mercados tradicionalmente atractivos para inversionistas mexicanos.
Por su parte, Kamala Harris presenta un enfoque centrado en la accesibilidad. Su programa incluye ayudas directas de hasta 25,000 dólares para compradores de primera vivienda y una desgravación para impulsar la construcción de inmuebles destinados al alquiler asequible.
La candidata demócrata también propone prohibir las herramientas de fijación de precios para los alquileres y eliminar ventajas fiscales para inversores que compren grandes cantidades de viviendas unifamiliares de alquiler. Estas medidas prometen mayor estabilidad en el sector habitacional, aunque podrían limitar los rendimientos en propiedades de renta.
La relación económica entre México y Estados Unidos también influirá en el mercado. Las políticas más estables de Harris hacia México podrían generar un entorno más predecible para inversiones a largo plazo. La postura proteccionista de Trump, en cambio, podría incrementar la volatilidad del mercado.
Cuando tu incertidumbre es mayor en casa que la que ves en el extranjero, probablemente tu decisión de inversión es correcta en el extranjero o en una moneda dura
Jorge Bauer, CEO de Finanz Butik.
El mercado inmobiliario estadounidense mantendrá su atractivo para los inversionistas mexicanos, independientemente del resultado electoral. Sin embargo, la elección entre Harris o Trump definirá las estrategias de inversión más rentables: propiedades comerciales y de lujo con mayores rendimientos pero mayor volatilidad bajo Trump, o inversiones residenciales con retornos más estables pero posiblemente menores con Harris.
De México a Estados Unidos
Los inversionistas mexicanos concentran 75% de sus operaciones inmobiliarias en Florida y Texas. "En monto de inversión estamos 70-30 de nuestros clientes. El mayor monto de inversión lo acaban realizando en Florida por el tipo de propiedades versus un 30% en Texas", detalla Jorge Bauer.
La distribución refleja estrategias específicas: las inversiones comerciales e industriales predominan en Texas, mientras Florida atrae más inversiones residenciales.
Los montos de inversión han aumentado. "Nuestros portafolios tradicionalmente con los clientes eran portafolios cercanos a los 700,000 dólares en una primera etapa. Y hoy tenemos nuestra gran mayoría de clientes que están invirtiendo cerca de un millón 200,000 dólares en diferentes tipos de transacciones", indica el directivo .
