El caso de Nuevo León
El mercado regiomontano es el que mantiene mayor disparidad en el valor de los inmuebles dependiendo de su antigüedad. La vivienda nueva alcanzó 54,355 pesos por metro cuadrado, mientras que las de mayor antigüedad, con 20 a 50 años, se ubican en 32,134 pesos, es decir, una diferencia de 40.9%.
La oferta también es desigual. Del total de inmuebles disponibles, 37.7% son nuevos, 18% tienen entre uno a cinco años, y 11.4% son propiedades de 20 a 50 años.
En Nuevo León, el mercado está dominado por casas con 59.8% de la oferta, mientras que los departamentos representan 40.2%.
Excepciones a la regla
Mientras que la tendencia nacional muestra una clara caída de precios conforme aumenta la antigüedad, algunos estados presentan patrones que desafían esta norma.
El Estado de México muestra un comportamiento particular donde las propiedades de uno a cinco años se cotizan en 42,553 pesos por metro cuadrado, lo que supera el valor de las viviendas nuevas que se ofertan en 42,333 pesos.
El mercado mexiquense se compone de 58.4% casas y 41.6% departamentos, con una distribución donde 25.2% son viviendas nuevas y 22.5% tienen entre 20 a 50 años.
En Hidalgo, las propiedades de cinco a 10 años alcanzan los 21,267 pesos por metro cuadrado, un valor ligeramente superior a los 21,177 pesos de las viviendas nuevas. Este mercado está dominado por casas, que representan el 93.1% de la oferta, mientras que los departamentos solo constituyen el 6.9%.
Sonora presenta otra variación, donde las viviendas de uno a cinco años se valúan en 22,049 pesos por metro cuadrado, por encima de los 21,061 pesos de las propiedades nuevas. El mercado sonorense muestra una clara preferencia por las casas, representando el 92.8% de la oferta, con solo 7.2% de departamentos.
Tendencias nacionales
El mercado inmobiliario mexicano registró un incremento acumulado de 6% en los precios de vivienda durante 2024.
A nivel nacional, la distribución del mercado muestra que 56.2% son departamentos y 43.8% casas. Del total de viviendas en venta, 33.3% corresponde a unidades nuevas, 17.7% tienen entre uno a cinco años y 14.8% son propiedades de 20 a 50 años.
Los datos revelan que cada mercado estatal tiene características únicas en términos de preferencias habitacionales y estructura de precios, reflejando las distintas dinámicas económicas y sociales de cada región, de acuerdo a Banorte.
