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Vinte+Javer triplica ingresos tras fusionar operaciones

La nueva mega viviendera reportó resultados por primera vez a la Bolsa Mexicana de Valores con una suma de 15,243 unidades escrituradas.
jue 27 febrero 2025 07:18 PM
Javer-y-Vinte-reporte-trimestral
Vinte y Javer reportarin ingresos por 157,000 millones de dólares.

La consolidación de Vinte con Javer dejó sus resultados positivos durante el primer ejercicio conjunto (de acuerdo con cifras como si hubieran operado juntas todo el año), con ingresos totales proforma (descuenta algunos costos) por 14,281 millones de pesos, más de tres veces en comparación con los 4,820 millones reportados por Vinte individualmente en 2023.

La desarrolladora de vivienda, que adquirió 99.92% de las acciones de Javer el 17 de diciembre de 2023, cerró 2024 con 15,243 unidades escrituradas, incluyendo equipamiento y otros, un incremento frente a las 3,792 unidades reportadas antes de la fusión, de acuerdo con el reporte al cuarto trimestre que envió a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

El precio promedio por unidad se ubicó en 911,700 pesos, comparado con 825,400 pesos en el mismo periodo del año anterior en las cifras proforma consolidadas.

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El impacto de la fusión

Si se observan los resultados reales reportados —considerando únicamente a Vinte, más lo que aportó Javer desde su adquisición en diciembre— los ingresos ascendieron a 5,288.5 millones de pesos durante 2024. Estas cifras, derivadas de la escrituración de 3,931 viviendas, muestran un precio promedio de 1,257,300 pesos por unidad.

La diferencia entre este precio y el de las cifras proforma (911,700 pesos) indica que Vinte opera en segmentos de mayor valor, mientras que Javer tiene presencia en vivienda de interés social y medio. La integración comienza a equilibrar el portafolio, objetivo de la viviendera, pero durante 2024 aún se observa esta diferencia en los modelos de negocio.

Los ingresos de 2024 muestran una distribución de 4,703 millones de pesos provenientes de escrituración de vivienda nueva (89% del total); 239.6 millones por equipamiento y tecnologías (4.5%), que representan el enfoque de la empresa en viviendas con contenido tecnológico. Los 285 millones por venta de lotes y locales comerciales (5.4%) muestran una estrategia de monetización de activos no residenciales.

EBITDA y resultados

El EBITDA proforma de las compañías combinadas alcanzó 2,536.8 millones de pesos en 2024, un crecimiento de 7.3% respecto a los 2,364.2 millones de 2023. Este incremento es proporcionalmente menor en comparación con el aumento de ingresos.

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Transformación del portafolio de productos

La empresa está ejecutando una transformación en su oferta de productos. Durante 2024, las viviendas de más de dos millones de pesos representaron 11.3% de las unidades vendidas, frente al 7.7% en 2023. Este segmento generó el 26.9% de los ingresos totales, lo que significa que cada casa premium aporta en promedio 2.4 veces más ingresos que una unidad promedio.

Esta migración hacia productos de mayor valor representa una adaptación a un mercado donde los márgenes en vivienda de interés social han cambiado por el incremento en costos de construcción, mientras la demanda en segmentos medios y residenciales se mantiene debido al crecimiento del empleo formal.

Diversificación del financiamiento

La diversificación en fuentes de fondeo hipotecario muestra otra dimensión, mientras el 44.6% de los ingresos por escrituración se financiaron a través de Infonavit Tradicional, la empresa logró que casi un cuarto de sus ventas (24.2%) sean a través de la banca comercial, en el que los procesos de aprobación suelen ser diferentes y los montos máximos de crédito más elevados.

El 11.1% de las ventas fueron sin crédito hipotecario, segmento que representa compradores con capacidad de pago o inversionistas.

Los resultados financieros

El estado de resultados combinados muestra una utilidad bruta de 4,383 millones de pesos en 2024 representa un margen del 30.7% sobre ingresos, ligeramente superior al 29.4% del año anterior.

En el cuarto trimestre del año pasado, mientras los ingresos proforma crecieron 2.9%, la utilidad bruta se mantuvo y la utilidad neta disminuyó 4.6%.

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