La fórmula original dependía de donaciones de terrenos públicos y privados, pero la realidad demostró que este camino tenía obstáculos.
"De 100 terrenos que se nos ofrecen en donación 50 tienen algún tipo de problema, algunos problemas irreversibles, otros que sí se pueden resolver pero que nos llevan unos dos o tres años", explicó Octavio Romero.
El cambio de rumbo
La decisión surgió después de evaluar la efectividad del esquema de donaciones. El Infonavit había firmado convenios con los 32 estados y múltiples municipios para obtener terrenos sin costo, con regulación del suelo y eliminación de pagos por licencias y permisos.
"Nos quedó claro que teníamos que avanzar en el tema de la adquisición de suelo porque si no, no íbamos a cumplir las metas", reconoció el directivo del Infonavit.
La propuesta se presentó hace dos meses a la Canadevi (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda) y la CMIC (Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción). "No nos imaginamos que fuese recibido este planteamiento con tanto gusto y con tanto entusiasmo por parte de los desarrolladores de vivienda", indicó Romero.
La fórmula financiera
El valor de 50,000 pesos por vivienda se calcula con base en la densidad habitacional que autorice cada municipio. Si un terreno permite construir 100 unidades, el desarrollador recibirá 5 millones de pesos por ese predio. Si la densidad aumenta a 150 viviendas, el pago ascenderá a 7.5 millones de pesos.
"Cuánto vale entonces el suelo, pues tanto como cuantas viviendas entren en tu suelo depende mucho, múltiples factores", explicó Romero sobre la mecánica de valuación.
Esta estrategia permite al Infonavit mantener el precio objetivo de las viviendas mientras asegura el abasto de terrenos necesarios para cumplir con las metas presidenciales.
Resultados iniciales
Los primeros resultados del nuevo esquema muestran cifras concretas. Canadevi entregó al Infonavit paquetes de proyectos que suman 350,000 viviendas.
En mayo, el instituto cerró con 52,000 contratos firmados. Para junio, la estimación alcanza 20,000 viviendas adicionales, mientras que julio proyecta 15,000 más. "En julio nuestro objetivo lo cerraríamos con 85,000 viviendas contratadas", detalló Romero.
El programa comenzó a entregar las primeras unidades este mes, con 36 viviendas recibidas. "Son poquitas, son 36 pero algo es algo", comentó Romero.
