Publicidad

Síguenos en nuestras redes sociales:

Publicidad

El financiamiento hipotecario vive una evolución forzada

La llave del crédito seguirá abierta, aseguran varios expertos, pero habrá mayor cautela en el otorgamiento.
jue 04 junio 2020 05:00 AM
Residential real estate loan, financial concept : House model, coins, US dollar bag, white clock on a table, depicts home loan or borrowing money to buy / purchase a new home for first time homebuyer
Habrá cautela en el otorgamiento de créditos.

Las instituciones financieras transitan por un momento de solidez , con la visión de apoyar a los acreedores de créditos hipotecarios afectados por COVID-19. A finales de marzo, en respuesta a la pandemia, los bancos anunciaron programas de apoyo para sus clientes.

Derivado de ello, “existen más de 280,000 programas de apoyo por parte de la banca. En México, hay 1,150,000 créditos hipotecarios en los balances de los bancos, lo cual significa que casi 25% de los acreditados optó por algún esquema de solución. Entre las modalidades que más se utilizaron estuvo el diferimiento de hasta seis mensualidades, mecánica que también fue la más usada a nivel internacional”, señala Enrique Margain, presidente del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México.

Publicidad

Otra modalidad fue la reducción del pago mensual a un monto fijo por un tiempo determinado, lo cual proporciona alivio a las personas que no pueden pagar la totalidad de la mensualidad. Para Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario en HSBC, ahora existe un anaquel de soluciones que está siendo más efectivo que en el pasado, con una implementación muy pronta y alta efectividad.

“Esta reacción rápida, con portafolios integrales, ha sido muy benéfica. Ahora el reto será el regreso postcontingencia para iniciar la asociación de crédito nuevo, pero la industria está evolucionando positivamente”, opina Carlos Lomelí, director de ION Financiera.

Lomelí asegura que ve una gran oportunidad para desarrolladores medios en zonas urbanas, así como en el sector informal. “Existe un gap de vivienda y una gran necesidad de hacerse de vivienda incluso en esta época.”

20 años de transición

La historia del sector hipotecario es de resiliencia. En el año 2000 había una cartera vencida superior a 18%, con tasas variables que posteriormente cambiaron a fijas. Luego comenzaron a crearse productos de cofinanciamiento con organismos de vivienda. En la crisis subprime e influenza H1N1 (2008-2009) se desarrollaron productos de apoyo que hoy se siguen instrumentando, momento en el que la cartera vencida no creció más de 5%. Luego, en el sismo de 2017, se perfeccionaron los seguros de daños.

Así, la evolución de los productos hipotecarios para atender distintas necesidades muestran que el sector ha aprendido y creado programas de apoyo, como esquemas de diferimiento y reducción de mensualidades por un periodo determinado.

“Esos aprendizajes han permitido llegar a esta crisis con una banca fortalecida, capitalizada, con liquidez, donde la llave del crédito está abierta, con ofertas nuevas y acercamiento con los clientes”, acota Margain.

Infonavit y Fovissste lanzan plan para trabajadores por emergencia sanitaria

Publicidad

Nuevos desafíos

Sin embargo, Covid-19 trae consigo una realidad que cambiará desde hábitos hasta formas de trabajar y conceptualizar la vivienda. En esta coyuntura, “la banca ha sido muy dinámica para apoyar a sus clientes a proteger su patrimonio, generar confianza y reducir la posibilidad de una cartera vencida”, anota Roberto Gándara, director ejecutivo hipotecario en Grupo Financiero Banorte.

Si bien ya empiezan a verse signos de desempleo y la recuperación económica no será tan rápida, “los bancos no cerraremos la llave a los créditos hipotecarios; tomaremos ciertas medidas de precaución para verificar que los acreditados están trabajando, pero el financiamiento no se va a frenar”, insiste el directivo de Banorte.

Por su parte, el directivo de ION indica que la empresa tiene un buen número de desarrolladores que están por iniciar la construcción de vivienda y solicitan crédito puente. El tema de preventa será muy importante para ver cómo se reactiva el mercado.

En cuanto al crédito individual, hay muchas industrias que resultarán más afectadas, pero otras que se recuperarán más rápido, agrega.

Entre los focos de atención en el otorgamiento de financiamiento estarán un posible aumento en el monto del enganche y la verificación del nivel de endeudamiento. Sin embargo, cada institución tendrá sus lineamientos.

En este contexto, “el financiamiento es la ‘gasolina” que permite que el sector hipotecario se potencie y crezca, es la ‘palanca’ que permite a los clientes comprar una vivienda y aprovechar su potencial de compra para conformar un patrimonio”, define Gene Towle, director de Softec.

De acuerdo con estimaciones de esta firma de consultoría, antes de la crisis por Covid-19, la industria tenía perspectivas de contracción como consecuencia de los pocos inicios de proyectos y la reducida inversión en los últimos cinco años, mismas que se verán acentuadas en todos los segmentos.

Las ciudades de Latinoamérica se preparan para la vida después de la pandemia

Proyección de ventas por tipo de vivienda

2017
2018
2019
2020 (precrisis)
2020 (postcrisis)
Variación
Económica
10,235
4,485
3,951
2,160
1,728
-20%
Popular
157,867
145,262
100,336
70,317
56,254
-20%
Tradicional
54,642
59,665
45,504
41,011
32,809
-20%
Medio
51,604
50,978
46,360
44,086
26,452
-40%
Residencial
24,009
25,142
24,737
23,270
11,635
-50%
Residencial plus
10,074
12,106
11,328
7,017
2,807
-60%
Vacacional
6,927
8,986
12,270
12,500
5,000
-60%
Total
315,358
306,624
242,136
200,361
136,684
-31.8%

Fuente: Softec

Publicidad
Newsletter
Recibe en tu email nuestro contenido.

Publicidad
Publicidad
Publicidad