En un mercado inmobiliario mexicano dinámico y en constante evolución, los estados de Quintana Roo y Baja California Sur se han posicionado como líderes en términos de plusvalía a nivel nacional.
Quintana Roo y Baja California Sur lideran plusvalía inmobiliaria en México
Las zonas turísticas del país se han posicionado como las de mayor encarecimiento en el país.
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Según datos recientes de la consultora inmobiliaria 4S Real Estate, estas entidades han superado significativamente el promedio nacional de crecimiento en el valor de las propiedades.
Mientras a nivel país hay un incremento del 9.7%, en promedio, en los valores de vivienda durante el primer trimestre de 2024, con un precio de vivienda de 1.7 millones de pesos, en Baja California Sur se destaca con un aumento del 15.7% en plusvalía, seguido de cerca por Quintana Roo con un 13.4%.
"Desde el año pasado y hasta el día de hoy, seguimos viendo que los estados que están por arriba de la media son principalmente aquellos con plazas turísticas", explicó Marisol Becerra, socia regional de la consultora.
"Quienes hayan comprado una propiedad en el 2020 o 2021 en Los Cabos, Tulum o en Playa del Carmen, tuvieron un gran acierto porque son las plazas que están presentando el mayor dinamismo en los precios", detalló.
Son, precisamente, La Paz, Los Cabos, Benito Juárez Solidaridad los municipios de todo el país que registraron un mayor incremento de precio durante el último año, con 13.3%, 13.6%, 15.3% y 15.9% anual, respectivamente.
La experta atribuye este fenómeno directamente a la demanda, "esto no tiene un secreto oculto: se debe a la demanda, porque en donde ésta aumenta, los precios también se van incrementando".
Otros estados que han mostrado un desempeño sobresaliente en términos de plusvalía incluyen Sonora con 12.9%, Baja California con 12.5% y Nayarit 12.2%. Además, entidades como Nuevo León que registra 11.8%, Querétaro con 11.6% y Chiapas 11.3% también registraron incrementos por encima del 11%.
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En contraste, la Ciudad de México experimentó un crecimiento más moderado, con una plusvalía del 6.2%. Otras entidades con crecimientos más conservadores incluyen Tlaxcala, 3.9%; Zacatecas, 5.6%; Michoacán, 5.9%; Estado de México y Guerrero, ambos con 7.8%.
No obstante, la capital del país sigue siendo una de las más caras, pero con menos margen de crecimiento.
Más allá de la plusvalía, el comportamiento de ventas de vivienda también ofrece insights valiosos para los inversionistas, de acuerdo a la consultora.
Nuevo León, Jalisco y el Estado de México lideran la comercialización de vivienda en el país, con más de 4,000 unidades vendidas al mes, representando casi el 30% de las ventas a nivel nacional. Seguidos de Guanajuato, Chihuahua y la Ciudad de México.
"Hoy la Ciudad Subterránea (Guanajuato) prácticamente vende lo mismo que la capital del país, cuando el tamaño de mercado es significativamente menor", agrega Marisol Becerra.
"Si únicamente se toma en cuenta la parte demográfica, se podría decir que el mercado de Ciudad de México es más apetitoso porque es el más robusto y donde hay mayor demanda, sin embargo, no necesariamente es donde hoy se está vendiendo más", detalla.
Esta perspectiva destaca la relevancia de mercados emergentes como Guanajuato y estados del norte como Chihuahua y Sonora, que muestran un dinamismo significativo y podrían ofrecer oportunidades atractivas tanto para compra como para venta de propiedades.
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