De acuerdo con el Consejo Estatal de Población de Jalisco, la formación de nuevos hogares incrementará en 186,000 unidades entre 2020 y 2025, reflejando el aumento de hogares unipersonales y familias jóvenes, el segmento principal que impulsa la demanda de viviendas verticales en renta.
No obstante, el mercado experimenta ajustes en sus características, ya que la estrategia de verticalización no ha abaratado ni estabilizado el precio de los inmuebles.
El precio por metro cuadrado aumentó de 38,866 pesos en 2019 a 47,172 pesos en 2024, un 21.4%. En contraste, el tamaño promedio de las unidades disminuyó de 106 a 73 metros cuadrado, un 31.1%.
El segmento residencial plus encabeza las ventas en el mercado vertical. Los datos de 4S Real Estate muestran que este sector, seguido por el residencial tradicional, concentra el mayor volumen de transacciones en 2023.
El mercado presenta condiciones favorables para nuevos desarrollos. Los inventarios se mantienen entre 12 y 24 meses, con segmentos como el Residencial Plus con menos de un año de disponibilidad, de acuerdo a la consultora. Más del 50% de la oferta en Guadalajara se ubica en el rango de 2 a 5 millones de pesos.
Los precios de renta reflejan la demanda creciente. El precio promedio mensual de renta en Guadalajara alcanzó los 28,118 pesos.
Las zonas de Puerta de Hierro, Country y Providencia concentran la mayor parte de las transacciones de vivienda vertical, con precios que alcanzan los 80,000 pesos por metro cuadrado.
El mercado de reventa suma 8,308 unidades verticales con un precio promedio de 4.9 millones de pesos. Las proyecciones del sector apuntan a una consolidación del modelo vertical.
La demanda sostenida, los cambios en las preferencias habitacionales y la optimización del espacio urbano indican que esta tendencia de verticalización continuará definiendo el futuro inmobiliario de Guadalajara, con beneficios tanto para los habitantes locales como para el desarrollo económico y ambiental de la región.
