En respuesta, algunas Fibras comenzaron a diversificar su portafolio. Danhos, por ejemplo, invirtió en nuevos proyectos industriales y comerciales con la adquisición de terrenos en el Estado de México y Oaxaca.
Mientras tanto, Fibra Uno mantiene su estrategia de altos niveles de ocupación y renegociación de contratos en dólares para mitigar el impacto cambiario. "Es clave para las Fibras buscar estrategias de cobertura y optimizar su estructura de financiamiento", puntualizó Josefina Moisés, quien destacó que el acceso al mercado de deuda será un factor determinante en el desempeño del sector en 2025.
Desde una perspectiva operativa, la rentabilidad de las Fibras dependerá de su capacidad para mantener márgenes saludables. Fibra Mty cerró el 4T24 con un margen NOI del 91.2%, mientras que Fibra Plus reportó un margen NOI 87.53%.
A pesar de los retos, el mercado de Fibras sigue mostrando solidez. "Las condiciones de mercado se mantendrán favorables para las Fibras bien administradas y con estrategias claras de crecimiento", concluye Moisés. Aunque el 2025 traerá incertidumbre, la resiliencia del sector dependerá de su capacidad de adaptación y de la solidez de sus activos.
Un cierre de año con crecimiento
En el cuarto trimestre de 2024, las principales Fibras registraron crecimientos en sus ingresos y niveles de ocupación. Fibra Uno (FUNO) reportó un incremento de 5.1% en sus ingresos totales, alcanzando los 7,528.5 millones de pesos, impulsado por mayores niveles de ocupación en oficinas y espacios comerciales. Además, el Ingreso Operativo Neto (NOI) aumentó en 3.0%, llegando a 5,577.1 millones de pesos.
En tanto, Fibra Danhos logró un aumento del 14.8% en ingresos, con un total de 1,923 millones de pesos, mientras que su utilidad neta creció un 96.3% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando 1,712 millones. Su Ebitda tuvo un crecimiento del 18.6%, llegando a 1,265 millones.
Fibra Mty logró una expansión en su portafolio con la adquisición de nuevas propiedades industriales, lo que le permitió incrementar sus ingresos en un 27.7%, alcanzando 775.5 millones de pesos. Además, su Ebitda creció 29.3%, situándose en 656.7 millones de pesos.
