De acuerdo con Inmuebles24, una plataforma inmobiliaria, el precio de renta de ciudades como Monterrey se disparó en los últimos años.
En marzo de 2025, la zona metropolitana regia reportó una renta promedio mensual de 24,625 pesos. Al oeste, en Tijuana, las personas pagan hasta 22,767 pesos, mientras que en Guadalajara se pagan 17,041 pesos por un espacio en la ciudad. Vivir en Querétaro, que detonó con la pandemia, significa pagar una renta de 11,116 pesos, incluso menos que en Mérida, que con la llegada de más habitantes de otras zonas del país y el extranjero, vio sus precios alcanzar los 15,000 pesos.
Pese a estos aumentos, la Ciudad de México se mantiene como el sitio más agresivo para el bolsillo, con un precio promedio de renta de 25,000 pesos.
Rentar en la CDMX
La capital del país no es la que registra mayor incremento en el valor de las propiedades en renta, pero sí la que tiene las unidades más caras y con casos peculiares de encarecimiento acelerado en algunas colonias.
A nivel general, de acuerdo con Inmuebles24, la alcaldía Cuauhtémoc es la de mayor costo con un valor promedio de 25,536 pesos al mes.
En ella, la colonia Doctores es la de más crecimiento, seguida de la Hipódromo. En segundo lugar se encuentra Miguel Hidalgo, con 23,833 pesos, también con el caso especial de Polanco, una de las colonias más populares para alquilar en la capital.
Un caso similar es la colonia Nápoles, en la alcaldía Benito Juárez, donde el costo promedio para rentar un departamento fue de 31,000 pesos en 2024, de acuerdo a la plataforma inmobiliaria Homie. Esta cifra es 34% mayor a lo registrado en 2019 y 13.55% al valor del 2023, tan solo un año antes. En la alcaldía, a nivel general, el valor de las rentas es de 17,880 pesos.
- Cuauhtémoc: 25,536 pesos
- Miguel Hidalgo: 23,833 pesos
- Cuajimalpa: 18,313 pesos
- Benito Juárez: 17,880 pesos
- Álvaro Obregón: 17,775 pesos
- Gustavo A. Madero: 15,573 pesos
- Coyoacán: 14,804 pesos
- Azcapotzalco: 14,385 pesos
- Tlalpan: 13,178 pesos
Renta vs. venta
En contraste con los precios de las rentas, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó en su índice del primer trimestre de 2025, que la alcaldía Benito Juárez completa tuvo un aumento de 4.3% en el valor de las propiedades compradas con hipoteca, cuando en la renta fue de más de 30 puntos porcentuales.
“Éstos, por ejemplo, están muy por debajo del crecimiento de los valores promedio nacionales”, dijo Karim Oviedo, presidente de la AMPI.
El directivo explicó que hay estados y ciudades que por el tema de seguridad no han incrementado mucho sus precios. "Por ejemplo Mazatlán donde crecieron sus valores 4.6 %; Culiacán 5.4 % y Acapulco 6%, pero Culiacán llegó a tener el año pasado incrementos poquito más del 11%”, señaló.
En contraste, otras entidades reportaron incrementos superiores. En Tlaxcala, el valor de la vivienda creció 15%; en el Estado de México, 14.7%; y en Quintana Roo, 12.2%. Baja California Sur acumuló una variación de 11.7% en los últimos años.
Los datos también muestran aumentos de 12.8% en Ciudad Juárez, 12.5% en Los Cabos y 9% en Hermosillo. En este último caso, el crecimiento fue menor respecto al 11.4% registrado el año anterior.
