*Este texto se publicó originalmente en la edición de mayo 2023 de Expansión Inmobiliario.
Mudarse fuera de la ciudad y hacer teletrabajo desde una casa propia, totalmente personalizada y lejos de la saturación de las grandes metrópolis, es un sueño que se ha hecho cada vez más presente. Sin embargo, el encarecimiento de la vivienda nueva ha incrementado el interés por la compra de terrenos para auto construir.
De hecho, los derechohabientes que buscan tramitar un crédito a través del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden seleccionar diferentes opciones, lo que arroja que el 68% se inclina por edificar en un terreno propio, 67% quiere comprar una vivienda, 58% pretende comprar un terreno y 58% busca mejorar la vivienda que ya tiene, de acuerdo a los datos registrados al primer trimestre del 2023.
El interés en la autoconstrucción creció 13.6 puntos porcentuales desde el primer trimestre de 2021, cuando se comenzó a hacer el análisis, y se consolidó tras los años más estrictos de la pandemia. Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, dice que fue debido a que después de la contingencia sanitaria, generaciones por debajo de los 40 años están priorizando la calidad de vida y los planes a largo plazo.
El teletrabajo también causó que esta idea fuera una opción cada vez más viable, ya que se abrió el camino para trabajar en ciudades menos densas y con más extensiones de terreno, en comparación de las que concentran los corredores corporativos.
De acuerdo con la plataforma Lamudi, a finales de 2021 la demanda de propiedades (vivienda, terreno y oficinas) en la Ciudad de México creció 22%, mientras que en entidades cercanas como Morelos aumentó 159.1% en búsquedas, el Estado de México un 119.9% y Querétaro con 107.3% más.
“Hemos identificado un mayor interés por vivir en casas que en departamentos, saliéndose de lo tradicional en donde los mercados verticales son lo más relevante. También hemos identificado que los ajustes en las tasas hipotecarias está orientando a los usuarios a buscar nuevas opciones”, añade González, de Propiedades.com.
En la banca también se nota el alza de créditos para construir en terrenos propios. Samuel Vázquez Herrera, economista principal de BBVA México, explica que si bien no hay una manera de saber con exactitud cuántos terrenos se compran o venden, se puede calcular a través de dos instrumentos: el crédito para construcción y el crédito de liquidez, siendo este último el más revelador, pues consiste en hipotecar una propiedad para comenzar otra obra con el dinero prestado.
El especialista añade que el de liquidez es el más impulsado por las instituciones debido a que hay una garantía del préstamo de dinero, mientras que el de autoconstrucción no es tan usado ya que no hay una garantía sobre algo construido.
“En el de liquidez hemos visto un aumento significativo en el producto y mucho de esto también lo asociamos a un mayor impulso por parte de los bancos, por lo que es demandado, sobre todo en las grandes ciudades del país”, añade Vázquez.
La fórmula es sencilla. En una ciudad, entre más haya personas y vivienda se encontrará menos terreno disponible y será más caro, por lo que la búsqueda de ellos se sale de sitios como la Ciudad de México y su zona conurbada para encontrar sitios en donde haya otro atractivo como playas, o en donde se comienzan a formar otros distritos de negocios.
El precio promedio en el país por metro cuadrado es de 20,000 pesos, comenta Leonardo González, considerando que hay estados como Baja California, cuyo costo se dispara hasta 130,000 pesos por ser principalmente utilizados con fines turísticos.
No obstante, aún hay opciones en lugares ya equipados con infraestructura y servicios:
El gobierno federal ha impulsado herramientas crediticias para la autoconstrucción, una práctica recurrente en México debido a que es más accesible para la población. En 2015, 24% de las viviendas registradas fueron creadas de esta manera, de forma que la apuesta son instrumentos como ‘Construyes’, del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste); ‘ConstruYo’, del Infonavit; y, el crédito tradicional de esta misma institución que ahora también se puede usar para este fin.
Sin embargo, la inflación golpeó a la industria de la construcción y encareció los materiales a niveles históricos. De acuerdo con el índice Nacional de Precios al Productor (INPP), de enero de 2022 a enero de 2023 la edificación residencial creció 9.7% en su valor, ya que los materiales subieron 9.9%, la mano de obra 8.6% y el alquiler de maquinaria 3.8%.
Las ciudades más afectadas fueron Huatabampo, Sonora; Matamoros, Tamaulipas; Tepatitlán, Jalisco; Cortazar, Querétaro; y, Acapulco, Guerrero con 12.6%, 17%, 14.7%, 17.9% y 12.7% respectivamente.
