El Mundial 2026 distorsiona el mercado de vivienda: las rentas crecerán hasta 600%

El impacto del Mundial en Monterrey

En Monterrey, los incrementos en precios de renta serán uno de los principales efectos visibles.

De acuerdo con la consultora inmobiliaria, durante el mundial la renta incrementará alrededor de 600% en casas y departamentos, principalmente en zonas cercanas al Estadio BBVA , como Guadalupe, el centro de la ciudad, Fundidora y San Pedro Garza García.

En cuanto a la hotelería, la ciudad tendrá uno de los mercados menos dinámicos. Juan Pablo Abaroa, director comercial Noroeste de 4S Real Estate, explica que la demanda hotelera se concentra principalmente en los cuatro días de partidos del Mundial y sus vísperas, “con reservaciones que apenas alcanzaban de 30 a 35% a inicios de año”, indica el documento.

No obstante, durante las fechas clave se prevé un crecimiento de hasta 90%. Los hoteleros reportan que esta demanda será más lenta que en otras sedes.

Ante la presión, se prevé un incremento de hasta 60% en la oferta de alojamiento en plataformas como Airbnb.

La vivienda en Ciudad de México cambia por el Mundial

En la Ciudad de México, el mercado de renta muestra inventario limitado en vivienda permanente frente a una mayor disponibilidad en esquemas de corta estancia.

Se estiman cerca de 10,000 viviendas para renta tradicional, frente a entre 26,000 y 40,000 unidades en renta temporal o flexible.

La presión de la demanda ya genera incrementos de entre 15% y 20% en rentas en algunas zonas.

Durante el Mundial, se proyecta que 44,000 visitantes se hospeden en viviendas tipo Airbnb , con tarifas promedio cercanas a 68 dólares por noche.

A nivel general, se anticipan incrementos de entre 25% y 40% en rentas de vivienda y comercios.

Guadalajara: aumento en precios por la Copa 2026

En Guadalajara, la proximidad del Mundial ya se refleja en un aumento en el interés inmobiliario y en los precios de renta y venta, principalmente en zonas cercanas al Estadio Akron y corredores de alta demanda, como Andares y la zona financiera, además del sur de la ciudad en donde hay concentración de equipamiento en hotelería, restaurantes e infraestructura.

El documento de 4S Real Estate señala que el mercado se dinamiza en desarrollos verticales, proyectos de usos mixtos y zonas con buena conectividad, así como en esquemas de renta temporal.

En los partidos programados en la ciudad se espera una asistencia acumulada cercana a 190,000 espectadores, además de una mayor llegada de turistas internacionales.

Para responder a la demanda se espera un incremento del doble de espacios de Airbnb actuales, que se contabilizan 6,100 unidades. así como un incremento de tarifas de hotel de 1,000% que en la actualidad se cotizan en 3,083 pesos por noche.

Presión operativa e infraestructura

El documento también identifica presiones adicionales durante el evento, como saturación operativa, movilidad y seguridad.

No obstante, las grandes inversiones se enfocaron precisamente en infraestructura para las ciudades , por lo que los beneficios se quedarán incluso después del evento deportivo.

En Monterrey, se desarrollan proyectos como las líneas 4 y 6 del metro, aunque no estarán listas para el Mundial. Por el lado de Guadalajara, se ha buscado conectar al aeropuero con la Línea 5 del sistema BTR y en la CDMX con ciclovías y mejoras al tren ligero del sur de la capital.

¿Y después del Mundial?

Las experiencias de sedes anteriores del Mundial muestran que el impacto en el mercado de vivienda suele ser significativo, pero temporal.

En Qatar, durante el primer semestre de 2022, año del torneo, las rentas en zonas cercanas a los eventos como The Pearl aumentaron 23%. Sin embargo, dos años después, los precios registraron una corrección a la baja de entre 4 y 6%.

Un patrón similar se observó en Brasil en 2014, donde los alquileres subieron 35% en un año y posteriormente cayeron 4.6% en 2015. De acuerdo con Daniel Blum, socio de la consultora 4S Real Estate en Guadalajara, entrevistado en noviembre de 2025, este comportamiento podría repetirse: los precios tienden a incrementarse durante el evento por la demanda turística y luego se ajustan.

Además, grandes empresas y consorcios suelen asegurar espacios cercanos a las sedes, incluso mediante acuerdos con residentes, para alojar a visitantes durante el torneo.