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Las 10 colonias más baratas para comprar casa en CDMX

El precio promedio de la vivienda en la capital llegó a 59,555 pesos por metro cuadrado hasta agosto, pero diez colonias ofrecen valores desde 18,535 pesos.
Una casa gris de dos pisos en venta en la Ciudad de México.
Iztapalapa concentra cinco de las diez colonias con los precios más bajos por metro cuadrado, entre ellas Ejército de Agua Prieta, Valle de San Lorenzo y Presidentes de México. (Diana Zavala)

Comprar una casa o departamento en la Ciudad de México puede implicar presupuestos muy distintos dependiendo de la colonia. Aunque la capital es la entidad más cara del país para adquirir una vivienda, existen zonas donde el precio por metro cuadrado es hasta 68.9% inferior al promedio capitalino.

Hasta agosto de 2026, el precio promedio de la vivienda en CDMX se ubicó en 59,555 pesos por metro cuadrado, un incremento anual de 4.4%, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).

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En contraste, las diez colonias con los precios más bajos incluidos en este listado registran valores de entre 18,535 y 22,765 pesos por metro cuadrado. La diferencia frente al promedio de la ciudad va de 61.8% a 68.9%.

Cinco de estas zonas se encuentran en Iztapalapa, mientras que las demás están distribuidas entre Tláhuac, Xochimilco, Gustavo A. Madero y Tlalpan.

Las zonas más baratas para comprar casa en CDMX

1. Del Mar, Tláhuac

La colonia Del Mar, en Tláhuac, tiene el precio más bajo del listado, con 18,535 pesos por metro cuadrado. El valor está 5.3% por debajo del promedio de la alcaldía, de 19,577 pesos, y 68.9% por debajo del promedio de toda la ciudad.

La colonia se encuentra en el sector norte de Tláhuac, donde se concentran zonas habitacionales. Avenida Tláhuac es el principal corredor vial y conecta a la demarcación con Iztapalapa y Coyoacán.

La zona también tiene acceso a la Línea 12 del Sistema de Transporte Colectivo Metro , conocida también como la “Línea Dorada”, que recorre el trayecto de Tláhuac a la alcaldía Benito Juárez.

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2. Ejército de Agua Prieta, Iztapalapa

La segunda alternativa más barata es Ejército de Agua Prieta, en Iztapalapa, con un precio de 18,666 pesos por metro cuadrado, frente a los 26,296 pesos que promedia la alcaldía. Es la opción de menor precio de Iztapalapa dentro del INBAPREVI.

A manera de referencia, una vivienda de 60 metros cuadrados en esta zona tendría un valor de alrededor de 1.12 millones de pesos. La colonia se encuentra cerca del Parque Recreativo Santa Cruz Meyehualco y la estación de Metro más cercana es Peñón Viejo, de la Línea A.

3. Valle de San Lorenzo, Iztapalapa

Le sigue Valle de San Lorenzo, también en Iztapalapa, con 18,808 pesos por metro cuadrado, 28.5% menos que el promedio de la alcaldía. La zona se encuentra cerca del Parque Ecológico de Xochimilco y de Tezonco, estación de la Línea 12 del Metro.

4. Santa Cruz Xochitepec, Xochimilco

La cuarta opción es Santa Cruz Xochitepec, en Xochimilco, con un precio de 19,844 pesos por metro cuadrado. El pueblo originario tiene como referencia el cerro de Xochitepec, que separa al poblado del área del Colegio Militar y de San Andrés Totoltepec, en Tlalpan.

Es la alternativa de menor precio de Xochimilco dentro de la selección.

A partir de ahí, los precios superan los 20,000 pesos por metro cuadrado, aunque todavía mantienen una diferencia considerable frente al promedio de la ciudad.

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5. Presidentes de México, Iztapalapa

En Iztapalapa, Presidentes de México registra un precio de 21,701 pesos por metro cuadrado, 63.6% menos que el promedio capitalino. Como ejercicio de comparación, una vivienda de 60 metros cuadrados representaría una inversión de alrededor de 1.30 millones de pesos.

La colonia se conecta con la vialidad Anillo Periférico Canal de Garay y la estación de Metro más cercana es Constitución de 1917, de la Línea 8.

6. San Nicolás Tolentino, Iztapalapa

Otra alternativa en la alcaldía es San Nicolás Tolentino, con 22,198 pesos por metro cuadrado, un precio 62.7% inferior al promedio de la CDMX. La estación de Metro más cercana es Lomas Estrella, de la Línea 12.

7. Santa María Aztahuacán, Iztapalapa

Con 22,756 pesos por m2, es la quinta opción de la alcaldía y la novena del listado. Su precio resulta 61.8% inferior al capitalino. A su alrededor se encuentra el centro comercial Plaza Ermita, el Hospital General “Dr. Juan Ramón de la Fuente” y la Utopía Meyehualco.

Otras alternativas al norte y sur

Fuera de Iztapalapa y Tláhuac, también existen colonias con precios por debajo de 23,000 pesos por metro cuadrado.

8. San Felipe de Jesús, Gustavo A. Madero

En Gustavo A. Madero, San Felipe de Jesús registra un valor promedio de 22,192 pesos por metro cuadrado, prácticamente la mitad del promedio de la alcaldía, de 44,308 pesos.

La colonia colinda con el Estado de México y cuenta con la Línea 5 del Trolebús, cuyo recorrido conecta con las Líneas 2, 3 y 4 del Metro.

9. San Andrés Totoltepec, Tlalpan

El precio alcanza 22,345 pesos por m2, 62.5% menos que el promedio de la vivienda en CDMX . Este pueblo originario se encuentra el Heroico Colegio Militar.

10. Potrero de San Bernardino, Xochimilco

La lista termina en Potrero de San Bernardino, Xochimilco, con 22,765 pesos por metro cuadrado, 61.8% por debajo del promedio de la CDMX. Cerca de esta colonia se encuentra la estación La Noria del Tren Ligero.

Estos valores permiten orientar la búsqueda para quienes desean comprar una casa en la CDMX a precios más asequibles; sin embargo, el precio final dependerá de cada propiedad, su superficie y condiciones.

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