Rentas en CDMX llegan a 22,000 pesos con brechas de miles de pesos entre alcaldías

La vivienda en renta se ha vuelto una alternativa cada vez más relevante para quienes buscan vivir en la ciudad, en un contexto en el costo de comprar una casa o departamento puede representar una barrera.

No obstante, los precios de alquiler también han sufrido aumentos constantes. El índice demuestra que en marzo de 2018, rentar un departamento costaba un promedio de 14,228 pesos al mes.

Así, el alza entre ese mes y octubre del 2026 fue cercano a 55%. Cabe considerar que estos datos no están ajustados a la inflación, pero muestran la transformación del mercado.

Alquilar en Cuauhtémoc supera los 29,000 pesos

Para quienes comparan opciones, el promedio de la capital es una referencia, pero los precios por alcaldía permiten entender cómo la ubicación puede pesar tanto como el tamaño y las características del departamento.

Cuauhtémoc se mantiene como la demarcación con el precio de renta más alto de la Ciudad de México , según el Índice de Inmuebles 24, que contempla 11 de las 16 demarcaciones de la capital con un promedio de 29,722 pesos al mes. No solo eso, también registró una fuerte apreciación de 12.4% en comparación con el 2025.

Esta alcaldía se posicionó como una de las más deseadas por su ubicación céntrica y disponibilidad de transporte, actividades culturales, zonas comerciales y restaurantes, especialmente en colonias como Roma, Condesa y Juárez.

Le sigue la demarcación Miguel Hidalgo, en donde el precio promedio de renta mensual alcanzó los 27,402 pesos en promedio, aunque el aumento anual fue más moderado (3.9% en un año).

Las tres alcaldías con las rentas más baratas en CDMX

En el otro extremo, Gustavo A. Madero registró la renta promedio más baja entre las alcaldías de la capital, con 13,473 pesos mensuales. El monto subió 5.9% en su comparación anual.

Esta zona de la urbe ofrece un perfil más residencial mezclado con recintos como la Basílica de Guadalupe, el centro comercial Parque Tepeyac y el Bosque de San Juan de Aragón. Además, colinda con algunos municipios del Estado de México, como Ecatepec, Coacalco y Nezahualcóyotl.

La segunda demarcación con precios más bajos de alquiler es Iztacalco, con un promedio de 13,775 pesos y un incremento anual de 6.4%.

Esta alcaldía se caracteriza por contar con barrios tradicionales, colonias residenciales y zonas con actividad industrial. Algunas colonias populares son Agrícola Oriental, Agrícola Pantitlán y Granjas México.

Su identidad está ligada también a los deportes y espectáculos, ya que en ella se ubican el Autodromo Hermanos Rodriguez, el Estado GNP Seguros y el Palacio de los Deportes.

Por su parte, Venustiano Carranza completa el top tres de las alcaldías más económicas para rentar un departamento en la capital mexicana, según el Index de Inmuebles24. Entre las colonias que se encuentran destacan Jardín Balbuena, Moctezuma y zona Centro.

Las opciones para alquilar un departamento en el Estado de México

Además de las alcaldías de la capital, el Índice incluye municipios del Estado de México. Huixquilucan registra la renta mensual más alta de ese grupo, con 17,090 pesos, seguido por Naucalpan de Juárez, con 15,612 pesos, y Atizapán de Zaragoza, con 14,702 pesos.

En el extremo más accesible está Cuautitlán Izcalli, con un promedio de 10,262 pesos al mes, el menor de todo el listado.

Le sigue Tlalnepantla de Baz, donde la renta se ubicó en 13,080 pesos. Si bien se mantienen por debajo de los municipios más caros, ambos registraron incrementos anuales de 4.6% y 16.9%, respectivamente.

La diferencia entre Huixquilucan y Cuautitlán Izcalli alcanza 6,828 pesos mensuales, lo que muestra la distancia entre los mercados de renta del poniente y el norte metropolitano incluidos en el índice.